Vente maison 1 134 000 €

230 m²

5 pièces 5 p

Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Mariella Alagna vous propose: LE PLANT – Propriété de 230m2 habitables édifiée sur une parcelle de 900m2
Dans la ville de Champigny sur Marne, au sein d’un QUARTIER résidentiel PAISIBLE, venez découvrir cette propriété pleine de charme de 1993 caractérisée par de BEAUX VOLUMES.
Edifiée sur une parcelle de 900m2, cette charmante MAISON propose une surface de 170m2 habitables ainsi qu’une DEPENDANCE AMENAGEE de 60m2.
La MAISON PRINCIPALE offre un cadre de vie LUMINEUX et agréable. Les actuels propriétaires ont apporté un soin tout particulier au choix des matériaux (béton banché, charpente traditionnelle). Quelques travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour sont à prévoir.
Au RdC, vous découvrirez sous une belle HAUTEUR SOUS PLAFOND :
-une entrée menant à un SEJOUR CATHEDRALE spacieux de 38m2 avec CHEMINEE, idéal pour bénéficier d’une chaleur naturelle l’hiver et réduire vos consommations d’énergie,
-Un espace salle à manger convivial,
-Une cuisine séparée, aménagée et équipée,
-Une salle de bain avec WC,
-DEUX CHAMBRES spacieuses.
L’étage propose :
-Une CHAMBRE PARENTALE lumineuse avec sa salle d’eau privative avec WC et avec un accès direct sur la TERRASSE,
-Une mezzanine offrant une OPPORTUNITE D’AMENAGEMENT SUPPLEMENTAIRE.
Le PLAN MODULABLE de la maison principale offre de nombreuses possibilités que je vous invite à venir découvrir.
La DEPENDANCE vous permettra de profiter d’un espace aménagé et optimisé qui offre :
-Un séjour,
-Un coin cuisine,
-Une CHAMBRE,
-Une salle de bain avec WC.
Selon vos besoins, vous aurez le plaisir de l’aménager en ANNEXE POUR VOS PROCHES ou décider de LOUER cet ensemble clôturé et idéalement situé en façade. Les OPPORTUNITES sont MULTIPLES !
Le SOUS-SOL total de 150m2 ajoute au confort avec ses nombreuses pièces et rangements. Vous y trouverez également un GRAND GARAGE permettant le stationnement sécurisé de 4 véhicules.
L’espace extérieur vous donnera l’occasion de profiter d’un VASTE JARDIN, convivial avec sa TERRASSE pour passer de bons moments en famille ou entre amis.
Idéalement située à deux pas des axes autoroutiers (A4) et à 15 min de Paris. La gare RER E des « Boullereaux – Champigny » se situe à 900m et vous permet de rejoindre Haussmann Saint-Lazare en 30 minutes. La future gare de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express sera située à moins de 15 minutes à pied, augmentant ainsi l'attractivité de la parcelle.
Cette belle propriété saura vous séduire par son charme et son cadre privilégié où se côtoient la vitalité commerçante de l’avenue du Général De Gaulle à proximité, les transports, les écoles et les équipements sportifs et culturels.
Franchissez le pas et contactez-moi pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariella Alagna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 928770015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2024.

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MARIELLA ALAGNA - IAD

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