Vente maison 449 000 €

230 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Châlons-en-Champagne (51000)

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1 952 €/m²
Exclusivité
Piscine

Fanny DUTERNE - eXp France

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Description

Venez découvrir cette somptueuse villa de 230m² à 10 minutes du centre de Chalons en Champagne.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste entrée, donnant sur une grande pièce de vie lumineuse d'environ 45m2, celle-ci est ouverte sur une cuisine récente et entièrement équipée. Poussez la porte de la pièce de vie et vous découvrirez une grande pièce de 28 m² à utiliser selon vos envies. Celle-ci vous emmènera à l'espace piscine intérieur, chauffé et sécurisé.
Cette magnifique villa dispose de trois chambres, d'un dressing, et d'une salle de bain avec douche et baignoire. Pour compléter le tout, vous trouverez un vaste garage avec deux portes motorisées ainsi que d'une mezzanine pour une surface total d'environ 130m2. Le tout sur une parcelle de 1500 m² clôturée et sans vis-à-vis. Bien rare sur le secteur, contactez-moi pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3230€ ~ 4380€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Fanny DUTERNE - Agent commercial - EI - RSAC CHALONS-EN-CHAMPAGNE 835 008 541

Publiée le 02/09/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 86187246 - Réf Superimmo : ANVXZDH77

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 952 € / m²
Taxe foncière : 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 7 pièces - 3 chambres	Piscine
Garage	1 salle de bain
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage
Alarme	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

114 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 230 € / an

Maximum : 4 380 € / an

Diagnostics réalisés le 07/01/2025.

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