Vente maison 530 000 €

230 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cabestany (66330)

Villa de construction traditionnelle avec vie de plain-pied, avec étage aménagé et vaste garage sur un terrain de plus de 1300m², avec vue imprenable sur la nature.
Dans un environnement calme et résidentiel, cette belle villa des années 90, vous séduira par son charme intemporel et son grand potentiel. Elle offre une belle surface habitable et de multiples possibilités d'aménagement, faisant d'elle un bien d'exception dans la région.
La villa se compose d'une maison de plain-pied de type T5 de plus de 190m² utiles (hors garage) et d'un étage aménagé de près de 70m² utiles, comprenant une grande chambre, une salle de jeux et une salle d'eau.
La maison principale s'ouvre sur une belle entrée desservant d'un côté l'espace jour avec une salle à manger lumineuse et un spacieux séjour. Ce dernier, à la fois élégant et chaleureux, bénéficie de caractéristiques uniques telles que des hauteurs de plafond, des moulures, des vitraux décoratifs et une cheminée avec insert, apportant une atmosphère raffinée et intemporelle.
La cuisine dinatoire, séparée mais attenante au séjour donne sur une terrasse couverte avec barbecue, un endroit parfait pour vos repas en extérieur. Elle permet également d'accéder à une buanderie et à une grande cave, offrant aussi un accès direct au garage.
De l'autre côté, la partie nuit, vaste et confortable, comprend un vestiaire avec cabinet de toilette, un dressing, ainsi que trois spacieuses suites parentales de plus de 20m², chacune offrant un confort optimal.
Le terrain arrière, véritable havre de paix, offre une vue dégagée sur un environnement préservé, sans aucune construction à proximité, vous garantissant une tranquillité totale. Ce cadre verdoyant et intime sera idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis, en toute sérénité. Vous pourrez également envisager l'installation d'une piscine, pour compléter ce cadre de vie d'exception.
De plus, la villa est équipée de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques, de climatisation réversible gainable, d'une cheminée avec insert et d'un chauffage au gaz, garantissant confort et économies d'énergie.
Ce bien d'exception, sans vis-à-vis, offre des prestations de qualité.
Cette villa est un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 174

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Prix de vente : 530 000 €

Prix au m² : 2 304 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2025.

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1 TOIT 2 SUITE SALEILLES

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