Vente maison 1 260 000 €

230 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Bordeaux (33000)

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5 478 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage au gaz (cheminée)

Sophie DUSSAUGEY - Capifrance

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Description

Immeuble du XVIIᵉ siècle – Bordeaux Centre Historique – Rare à la vente
Au cœur du centre historique de Bordeaux, découvrez cet immeuble de caractère du XVIIᵉ siècle d'environ 240m2, un bien d'exception alliant charme de l'ancien et fort potentiel d'exploitation. Niché au coeur du quartier St Paul, il bénéficie d'un environnement patrimonial unique, à deux pas des commerces, transports et lieux emblématiques de la ville.
Caractéristiques principales :
• Immeuble sur 3 niveaux, au cachet préservé
• Parquets anciens, cheminées d'époque, belle hauteur sous plafond
• 3 appartements T2 + 4 studios
• RDC en pavés anciens, avec parking intérieur
• Verrières apportant luminosité et élégance
• Façade et éléments architecturaux typiques du patrimoine bordelais
Un bien à fort potentiel
Selon vos projets, plusieurs configurations sont possibles :
*Investissement pour la location
*Création d'une habitation unique de prestige
*Division en plusieurs parties
*Colocation haut de gamme, coliving...
Cet immeuble rare conjugue élégance historique, emplacement exceptionnel et opportunités multiples pour investisseurs ou particuliers exigeants.
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le charme inimitable de ce bien hors du commun. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 386 140 - Greffe de BORDEAUX) Sophie DUSSAUGEY Entrepreneur Individuel 06 88 98 29 78 - Réf.933399

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 340932546492 - Réf Superimmo : ANVX100YK6

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Caractérisques

Prix de vente : 1 260 000 €	Prix au m² : 5 478 € / m²

60 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 200 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	230 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 192 m²
3 niveaux	Garage
1 cave	Année de construction : 1670
Chauffage au gaz (cheminée)	Cuisine aménagée
6 salles d'eau	7 wc
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 070 € / an

Maximum : 4 200 € / an

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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