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Vente maison 289 000 €
229 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Villemandeur (45700)

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  • 1 262 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Stéphanie GASTELLIER - iad

Stéphanie GASTELLIER - iad

41 avis
06 80 31 79 38 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Stéphanie Gastellier vous propose: Volumes généreux & havre de verdure – Maison familiale 229 m² sur sous-sol total à Villemandeur.
Dans un quartier paisible et verdoyant, découvrez cette maison spacieuse nichée sur un terrain arboré de 1 063 m². Parfaite pour une famille, elle offre un vaste séjour de 45 m², une cuisine séparée équipée, 4 grandes chambres dont 2 en rez-de-chaussée, un bureau, ainsi qu'une salle de bain complète et 2 WC. Véritable cocon au cOEur de la maison, la loggia vitrée de 15 m² offre une vue dégagée et constitue un espace apaisant, baigné de lumière, où végétation et intérieur se rejoignent.
Le sous-sol comprend une salle de jeux avec bar et billard, une buanderie/cuisine d'été, une cave, un atelier et garage.
Les +++ : Chauffage individuel (électricité, gaz, bois), fibre optique, interphone, tout à l'égout, double vitrage imitation bois (lame d'argon 20mm),moustiquaires, volets roulants électriques solaires programmables, portail et portillon électriques, toiture en très bon état.
Possibilité d'agrandissement avec un grenier aménageable.
Exposition est-ouest. Écoles, commerces, hypermarché et centre-bourg accessibles en quelques minutes à pied.
Visite sur RDV – Pièce d’identité requise (Art. L.561.5 CMF)
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gastellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 899188700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/11/2025 - Réf. agence : 1883392 - Réf Superimmo : ANVXZTLWB
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Caractérisques
Prix de vente : 289 000 €Prix au m² : 1 262 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

229 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 063 m²1 Garage
Année de construction : 1977Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 45 m²
CheminéeInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
197 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 720 € / an
Maximum : 5 070 € / an

Diagnostics réalisés le 20/07/2025.

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