Vente maison 299 000 €

229,37 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Marcel-sur-Aude (11120)

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1 304 €/m²

IMMOJOY

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Description

Deux logements, une terrasse, un cachet fou !
À Saint-Marcel-sur-Aude, vivez ou investissez malin ! À la fois chaleureuse et pleine de potentiel, cette maison de village conjugue charme, espace et indépendance. Idéale pour une grande famille, un projet locatif ou l’accueil d’un proche.
À 20 minutes de Narbonne, dans un village dynamique disposant de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, pôle santé, supermarchés), cette maison sur 3 niveaux offre 2 logements distincts : un appartement indépendant au rez-de-chaussée et une maison principale sur les étages.
Sur 3 niveaux, elle propose deux logements entièrement indépendants, parfaits pour un investissement locatif (saisonnier ou classique), pour accueillir un proche, ou pour profiter d’un espace privé en toute tranquillité.
Rez-de-chaussée : appartement indépendant de 86 m2
* Séjour lumineux de 28 m2
* Spacieuse cuisine aménagée et équipée de 25 m2 avec espace repas et équipements de qualité
* Grand cellier attenant
* 2 chambres avec rangements (10 et 13 m2), dont une avec WC
* Salle d’eau moderne : douche à l’italienne, meuble vasque, WC
1er étage : Premier niveau de la maison principale
* Salon de 4 m2 avec charme authentique : murs en pierres, poutres apparentes
* Cuisine aménagée et équipée de 22 m2 avec mobilier soigné
* Salle de bains complète : baignoire, douche, meuble vasque, WC
2e étage : Espace nuit généreux
* Suite parentale de 27 m2 avec grand dressing et salle d’eau privative avec WC
* 2 chambres confortables de 13 et 16 m2
Atout majeur : belle terrasse de 20 m2, propice aux moments de convivialité et à la détente en plein air
Les plus :
* Deux logements séparés : parfait pour de la location saisonnière ou longue durée, ou pour accueillir un proche en toute indépendance
* Belle rénovation, matériaux de qualité, nombreux rangements
* Village recherché, à proximité directe de Narbonne
Une maison coup de cœur aux multiples usages, mêlant authenticité et confort moderne.
Cette annonce vous est proposée par Lecoz Sandrine - EI - NoRSAC: 893105510, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Narbonne

Publiée le 08/07/2025 - maj le 11/10/2025 - Réf. agence : 4604 - Réf Superimmo : ANVXZ07LA

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 304 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

229,37 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 167 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1949	Séjour de 40 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

104 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 472 € / an

Maximum : 1 992 € / an

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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