Vente maison 247 950 €

229 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Saint-Maixent-l'Ecole (79400)

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1 083 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage au gaz

Eric LIENARD - Capifrance

122 avis

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Description

À vendre – Maison de caractère de 1929 – Saint-Maixent-l'École (79)
Découvrez cette maison familiale pleine de charme, construite en 1929, idéalement située en plein centre-ville de Saint-Maixent-l'École, dans les Deux-Sèvres. Avec ses 7 chambres, son bureau, son dressing et ses 3 niveaux habitables, cette demeure saura séduire les amateurs d'espace, de cachet et d'authenticité.
Une maison spacieuse et lumineuse
• Surface habitable répartie sur 3 niveaux
• 7 chambres idéales pour accueillir une grande famille ou recevoir des amis
• 1 dressing fonctionnel
• 1 bureau parfait pour le télétravail ou les études
• Une cave de 80 m² offrant de belles possibilités de rangement ou d'aménagement
Un extérieur agréable et rare en centre-ville
• Jardin clos de 700 m², véritable havre de paix
• Exposition idéale, offrant un bel ensoleillement
• Calme absolu malgré une situation en plein cœur de la ville
Des prestations de qualité
• Magnifiques parquets en chêne massif, témoins du charme de l'ancien
• Excellent classement énergétique (DPE : C), rare pour une maison de cette époque
• Assainissement conforme
• Maison saine, entretenue et pleine de potentiel
Un emplacement idéal
• À seulement 500 mètres des collèges et du lycée
• À proximité immédiate de l'ENSOA (École Nationale des Sous-Officiers d'Active)
• Tous commerces, services, gare SNCF et infrastructures accessibles à pied
Pour qui est faite cette maison ?
• Pour une grande famille : avec ses 7 chambres, chacun trouvera son espace.
• Pour un investisseur : la maison se prête parfaitement à un projet de division en appartements, avec une forte demande locative à Saint-Maixent-l'École grâce à la présence de l'ENSOA, des établissements scolaires et des entreprises locales.
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Une maison bientôt centenaire (1929-2029) qui a traversé les époques sans perdre son élégance. Rares sont les biens qui réunissent autant de cachet, de surface, de calme et de potentiel en centre-ville.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette demeure exceptionnelle a à offrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,51% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 622 572 - Greffe de NIORT) Eric LIENARD Entrepreneur Individuel 06 40 97 00 72 - Réf.924479

Publiée le 06/10/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 340935990461 - Réf Superimmo : ANVXZLZ0G

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Caractérisques

Prix de vente : 247 950 €	Prix au m² : 1 083 € / m²
Taxe foncière : 1 450 €

12 950 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 235 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	229 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 700 m²
1 niveau	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue sur jardin	Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1929	Chauffage au gaz
Cuisine ouverte	Séjour de 65 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Barbecue
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 680 € / an

Maximum : 3 680 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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