Vente maison 699 000 €

229 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

L'agence Cadre d'Envies vous présente cette superbe maison d'architecte située à quelques pas du coeur de Capeyron à Mérignac sur une parcelle de 1140m². Ce bien est parfaitement adapté à une vie de famille, avec son jardin arboré sans vis-à-vis offrant un cadre de vie agréable et paisible proche des commodités. Cette maison se distingue par ses espaces généreux, sa luminosité et son état impeccable. Spacieuse et fonctionnelle, cette maison vous séduira avec son double salon-séjour de près de 60m² traversant lumineux agrémenté d'une superbe cheminée avec un accès direct au jardin orienté Sud, une cuisine séparée aménagée et équipée avec son cellier et sa buanderie attenants. Deux chambres de 13m² et 16m² avec chacune leur propre salle d'eau viennent compléter le rez-de-chaussée. A l'étage, vous pourrez profiter d'un espace atypique et lumineux de 40m2 avec vue dégagée sur le jardin, ainsi que d'une salle de bain et de deux chambres complémentaires de 14m² et 16m² disposant chacune d'un balcon. De plus, un double garage de presque 30m2 avec une cave à vin viennent compléter les atouts de ce bien. Vous serez séduits par l'extérieur de cette propriété avec son jardin arboré sans vis-à-vis piscinable. Imaginez un cadre de vie privilégié ou vous pourrez profiter pleinement de moments conviviaux ou de détente avec votre famille ou vos amis. Idéalement située, cette maison offre un accès facile à pied aux transports en commun, aux services de proximité et aux établissements scolaires, ce qui la rend parfaite pour une famille. L'écrin de verdure dans lequel se situe cette spacieuse maison d'architecte lui confère une ambiance de maison de vacances en pleine ville. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement verdoyant et paisible à Mérignac. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Votre contact : Anaïs LIEBE-POTIRON au 06.38.32.14.62 DPE : D GES : D Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires d'agence inclus : 699 000 euros Les honoraires sont de 4,5% TTC, à la charge de l'Acquéreur Le net vendeur est de 668 900 euros Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 3 052 € / m²
Taxe foncière : 2 739 €

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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