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Vente maison 1 300 000 €

229 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Gif-sur-Yvette (91190)

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5 677 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 20 m²
Chauffage individuel au gaz (central)

Christophe LEJEUNE - eXp France

4 avis

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Description

Au cœur d'un écrin préservé, cette propriété d'architecte achevée en 1996 s'impose comme une ode à la lumière et à la nature. Pensée dans un dialogue permanent entre transparence, volume et paysage, elle offre près de 330 m² de raffinement contemporain sur deux niveaux de plain-pied.
Dès l'entrée, baignée de clarté, le regard glisse sur des perspectives harmonieuses reliant deux ailes distinctes.
La première abrite une vaste pièce de réception à la charpente apparente, HSP 5,4m ouverte sur une terrasse en bois invitant à la détente. Une cuisine conviviale, un vestiaire, une buanderie et une grande cave complètent cet espace de vie lumineux et chaleureux.
La seconde aile se déploie dans une atmosphère plus intime, réunissant deux suites élégantes avec accès direct à la terrasse paysagée supérieure, la première de près de 50m2 avec dressing et salle de bain privative, la seconde de près de 30m2 avec sa salle d'eau, ainsi qu'un salon-bureau propice à la concentration ou à la lecture.
Un escalier hélicoïdal, véritable sculpture centrale, et un ascenseur discret et privatif (PMR) relient les niveaux avec fluidité. Implantée sur un terrain arboré de 2 057 m², la demeure se distingue par ses volumes généreux, son lien constant avec la nature et une atmosphère apaisée.
Située dans le quartier prisé des Rougemonts à Gif-sur-Yvette, au cœur du Parc naturel de la Haute Vallée de Chevreuse, la propriété conjugue discrétion et accessibilité. À quelques minutes du RER, des axes rapides, et du pôle universitaire Paris-Saclay (HEC, Polytechnique, ENS), elle profitera bientôt de la ligne 18 du Grand Paris Express.
Plus qu'une maison, une œuvre d'architecte, pensée pour les amateurs d'esthétique contemporaine et d'art de vivre en harmonie avec la nature. 1,256,039 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 7,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3480€ ~ 4720€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christophe LEJEUNE - Agent commercial - EI - RSAC Paris 518 042 890

Publiée le 13/10/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 86347340 - Réf Superimmo : ANVXZNU8T

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Caractérisques

Prix de vente : 1 300 000 €	Prix au m² : 5 677 € / m²
Charges prévisionnelles : 650 € / an	Taxe foncière : 3 800 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 43 961 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 256 039 €. Barème d’honoraires : voir le barème

229 m² - 6 pièces - 2 chambres	1 niveau
Orientation : Nord	Vue dégagée, sur jardin
1 cave	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central)	Cuisine de 20 m²
Séjour de 57 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Barbecue
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246,7 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36,8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 480 € / an

Maximum : 4 720 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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Siren : 890710700 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2020 000 045 086

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