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Vente maison 467 900 €

229 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Coulommiers (77120)

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2 043 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage individuel
Piscine

Laurent PAPARELLA - Propriétés-privées.com

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Description

Maison bourgeoise à Jouy sur Morin avec accès direct au Morin 229 m² habitables, terrain 5 017 m² et dépendance de 155 m2
VISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDE
Propriété de caractère NON INONDABLE, idéale pour résidence familiale ou projet de chambres d'hôtes, située au calme, sans vis-à-vis, avec ponton privé au bout du parc sur le Morin.
Sous-sol : buanderie/chaufferie, cave à vin, deux grandes pièces aménageables.
RDC : salon double avec placards et cheminée en marbre, salle à manger avec cheminée en marbre, cuisine aménagée, WC suspendu.
1er étage : trois grandes chambres (dont deux avec cheminée en marbre et une avec placards), salle d'eau avec WC suspendu, bidet, rangements.
2e étage : vaste pièce de 73 m² splendide poutraison permettant la création de 4 chambres supplémentaires et d'une salle de bains.
Dépendance 155 m2 :
Studio indépendant avec balcon, terrasse et salle d'eau.
Atelier et garage transformables en surface habitable.
Grenier sur toute la surface du 1er étage, offrant un potentiel pour réalisation d'un gîte pour 4 à 5 couples
Extérieurs :
Terrain de 5 017 m² planté d'arbres fruitiers.
Piscine maçonnée actuellement bassin à poissons (peut redevenir piscine).
Ponton privé au fond du parc, droit sur le cours d'eau.
Équipements et confort :
Double vitrage PVC, alarme, portail automatique.
Aucun travaux à prévoir sur l'existant.
Atouts majeurs : environnement calme, sans vis-à-vis, grand terrain, nombreuses possibilités d'aménagement pour activité touristique, tout à l'égout.
Taxe Foncière : 1925 euros/an
Chauffage : Gaz de Ville
Environnement : Proche écoles et commerces.
DPE : F 373 Kwh/m2/An
GES : E 50 Kg Co2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6400 et 8400 euros indexé à 2021
Montant honoraires à charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent PAPARELLA, au 0666108672 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent PAPARELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN 350292819 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422643
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laurent PAPARELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 350292819 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 25/09/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 422643LPAP - Réf Superimmo : ANVXZJ8TT

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Caractérisques

Prix de vente : 467 900 €	Prix au m² : 2 043 € / m²
Taxe foncière : 1 925 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

229 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 5 017 m²	3 niveaux
Piscine	Orientation : Est / Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1870
Chauffage individuel	Cuisine aménagée
Séjour de 32 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Grenier - Sous-sol
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

373 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

50 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 6 400 € / an

Maximum : 8 410 € / an

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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