Vente maison 213 100 €

229 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Champagné-les-Marais (85450)

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931 €/m²

L'Adresse L'immo Du Marais

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Description

Une EXCLUSIVITE L'ADRESSE A quelques minutes de LUCON, dans un village doté de services et écoles, investissez dans cet ensemble immobilier proposant trois logements (un T2 et deux T3) avec réseaux individualisés. Le tout sur un terrain en zone constructible d'environ 650m² . GROS OEUVRE SAIN TOUT A L'EGOUT HUISSERIES PVC Actuellement tous disponible, vous pouvez envisager un loyer annuel total d'environ 20 400 euros. Autre possibilité : vivre dans un T3 avec jardin et dépendances sur l'arrière, et bénéficier de deux logements locatifs. Déficit foncier possible avec certains travaux à prévoir : amélioration énergétique (isolation des murs périphériques et combles), terminer les mises en sécurité électrique et installation de VMC hygroréglable type B. Le + : quatre parking couverts sur l'arrière pouvant être mis à disposition des locataires. Ref 1137 . DPE : E.

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 1137 - Réf Superimmo : ANVXZZ4UP

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Caractérisques

Prix de vente : 213 100 €	Prix au m² : 931 € / m²
Taxe foncière : 760 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

229 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 650 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

276 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 720 € / an

Maximum : 5 100 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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