Superimmo
30

Vente maison 430 000 €
228,26 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Saint-Victor-sur-Rhins (42630)

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  • 1 884 €/m²
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Description

Près de Thizy-les-Bourgs, maison individuelle proche du centre du village de St Victor, des transports et de la gare, tout en restant au calme. Elle bénéficie par ailleurs d'une vue imprenable très dégagée et sans vis-à-vis.

De 7 pièces principales sur environ 228m2, elle est organisée ainsi :
- en RdJ, salon-salle à manger, cuisine ouverte avec ilot, véranda, terrasse et espace Nuit avec chambre parentale avec SdE et WC et buanderie.
- en niveau haut, dégagement distribuant 4 chambres et une salle d’eau/WC.
- en niveau bas, entrée secondaire, bureau, salle de sport avec jacuzzi, atelier de cuisine, atelier de bricolage et cave à vin.

Sur sa parcelle de terrain de 1.302m2 sans servitude sont également aménagés : pelouse avec aire de jeux pour enfants, hangar, piscine chauffée, serres, potager en partie en permaculture et aire de stationnement pour 4 véhicules. Bon état intérieur et extérieur. Maison très bien équipée et entretenue.

Sur le plan technique :
4 expositions, VMC, double-vitrage, isolation (murs et toiture) et chauffage individuel mixte très écologique (pompe à chaleur, géothermie, cheminée avec récupération de chaleur, panneaux solaires...), thermostat général, DPE D, fibre optique, tableau électrique conforme, tout à l'égout...
Equipements et confort :
Cuisine équipée haut de gamme, piscine chauffée, aspirateur centralisé, jacuzzi, dressings, jeux pour enfants, stationnements...

Taxe foncière 2.159€. Disponibilité immédiate. A visiter rapidement ! Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Dossier de vente disponible sur demande. Honoraires d'agence compris, à la charge du Vendeur (HCV).

Pour toute visite, merci de contacter Frank GIBOZ de préférence par téléphone au 06.52.52.77.68, du lundi au samedi de 8h30 à 20h30. Nous sommes 'Expert évaluateur' certifié par le CFEI, alors n'hésitez pas à nous solliciter pour une estimation précise par ailleurs.

Publiée le 18/10/2025 - maj le 22/10/2025 - Réf. agence : 14440 - Réf Superimmo : ANVXZP8ST
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Caractérisques
Prix de vente : 430 000 €Prix au m² : 1 884 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

228,26 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 302 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
CaveAnnée de construction : 1983
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
236 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 620 € / an
Maximum : 4 940 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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