Vente maison 450 000 €

228 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Lyphard (44410)

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1 974 €/m²
1 Garage

Cabinet Cobalt Immobilier

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Description

Le Cabinet Cobalt Immobilier est heureux de vous proposer cette magnifique maison rénovée de plus de 220 m2, offrant de vastes volumes et située sur un terrain clos et paysagé de plus de 2 700 m2. Ce bien se trouve à Saint-Lyphard, dans le lieu-dit Le Penelo, à seulement 5 minutes en voiture du centre de La Madeleine, à égale distance de Saint-André-des-Eaux. Vous apprécierez son environnement calmeet apaisanttout en restant proche des axes vous menant vers Herbignac et vers Saint-Nazaire.
Dès l'entrée, vous serez surpris par les volumes généreux des espaces. Un hall d'entrée de plus de 10 m2 vous ménera à un bureau avec placards, des toilettes suspendus avec lave-mains ainsi qu'à une suite parentale soigneusement décorée de plus de 20 m2 avec dressing et salle d'eau privative (douche à l'italienne avec hydrojets, double vasques, miroirs rétro-éclairants). Cette suiteoffre également une belle vue sur le jardin et direct sur celui-ci. Le vaste espace de vie d'environ 80 m2 comprenant un salon avec toit cathédrale, cheminée en granit à foyer ouvert et un séjour convivial vous permettra de profiter de moments agréables avec vos proches. La cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec ilot central compléte ce niveau. L'espace de vie donne sur la terrasse orientée sud, sans vis-à-vis et immergée dans un cadre verdoyant. A l'étage, la mezzanine dessert l'espace nuit composé de trois chambres dont deux avec placards intégrés, un WC indépendant, une salle d'eau et un dressing.
Le sous-sol complet de plus de 120 m2 dispose d'un espace atelier, d'une buanderie, d'une cave, d'un espace stockage et d'un garage.
La parcelle entièrement clôturée est accessible par un portail à l'avant et à l'arrière. Il est agrémenté de haies, chênes, figuier, lauriers, chênes japonais, et offre de nombreuses possibilités d'aménagement, dont la création d'une piscine.
Les atouts de cette maison : son emplacement privilégié, ses volumes généreux, la qualité de rénovation, une vie de plain-pied, un espace de vie de 80 m2, un double carport à l'avant de la propriété, ses faibles consommations énergétiques, un assainissement conforme, un grenier aménageable accessible par un escatrape.
Estimations des coûts annuels des énergies compris entre 2 200 € et 3 020 € (abonnements compris). Prix indexés au 01 janvier 2021. Honoraires d'agence à la charge du Vendeur. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 450 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail .
Réf : ML/B-211 Et pour plus d’exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !

Publiée le 29/08/2025 - maj le 31/08/2025 - Réf. agence : ML/B-211 - Réf Superimmo : ANVXZCMCO

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 974 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	228 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 752 m²
Orientation : Sud	1 Garage
Séjour de 78 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

122 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 200 € / an

Maximum : 3 020 € / an

Diagnostics réalisés le 20/12/2023.

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Siren : 852622927 - N° de carte professionnelle : CPI44012019000042673