Vente maison 263 750 €

227 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Meilhan-sur-Garonne (47180)

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1 162 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage au bois (cheminée)
Piscine

Alexandre GABARD - Capifrance

36 avis

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Description

Située à Meilhan sur Garonne, environnement calme pour cette Girondine d'environ 230 m² habitables.
Depuis la grande allée, vous découvrez le jardin d'environ 7 300 m² et son verger parfaitement entretenu, le séchoir de plus de 160 m² au sol avec portail motorisé et les deux garages indépendant.
Vous pourrez profiter de la piscine sécurisée et de sa plage carrelée autour.
La véranda vous mène à l'entrée de la maison avec son bel escalier en pierres.
Vous serez séduits par les beaux volumes et les prestations anciennes conservées.
Vous découvrez au rez-de-chaussée un chaleureux salon avec insert, une salle à manger ouverte vers la cuisine, un bureau et une salle d'eau avec wc.
Une vaste arrière-cuisine tournée vers le jardin et son chai attenant sont des atouts supplémentaires.
Au premier étage, la palier dessert 3 lumineuses chambres et une deuxième salle d'eau avec wc.
Au second étage, un vaste dortoir et son point d'eau avec wc permettent d'accueillir confortablement votre famille et vos amis.
Chauffage central au Fioul
Assainissement individuel non conforme
Puits et irrigation du verger
Vous souhaitez vivre à la campagne et rester à 5 minutes des premiers commerces, ne tardez pas à me contacter pour des informations complémentaires et convenir d'une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf.921698

Publiée le 24/11/2025 - Réf. agence : 340936431383 - Réf Superimmo : ANVXZY3W7

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Caractérisques

Prix de vente : 263 750 €	Prix au m² : 1 162 € / m²
Taxe foncière : 1 082 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	227 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 7 370 m²
3 niveaux	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Parking couvert
Chauffage au bois (cheminée)	Cuisine équipée
Séjour de 30 m²	2 salles d'eau
3 wc	Grenier
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

244 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 540 € / an

Maximum : 7 540 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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