Vente maison 495 000 €

227 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Le Mans (72000)

Maison de charme en "U" - Hyper centre du Mans, jardin intimiste unique, 7 chambres, potentiel exceptionnel. A deux pas de la gare SNCF et de la Place de la République, cette demeure en U offre une adresse de tout premier choix au coeur du Mans. Un véritable havre de tranquillité en plein centre-ville, sublimé par un jardin intimiste, très rare dans ce secteur, qui confère au lieu une atmosphère confidentielle et privilégiée. Dès l'entrée, le charme opère : salon-séjour avec cheminée, moulures, tomettes, volumes généreux? L'âme de l'ancien est préservée et s'accorde parfaitement avec le confort attendu au quotidien. La grande cuisine, au coeur de la maison, accompagne les moments de partage en famille ou entre amis. La maison propose 7 chambres, dont une suite parentale, offrant un confort idéal pour les grandes familles ou les besoins d'un espace distinct (profession libérale possible grâce à la configuration flexible). Trois salles d'eau, une salle de jeux, une buanderie et de nombreux espaces de rangement viennent compléter l'ensemble, sans oublier les combles aménageables qui permettent encore de gagner en surface et en possibilités. Plusieurs escaliers desservent les différents niveaux, participant au charme singulier de la bâtisse. Une cave vient également renforcer la capacité de stockage. Des rafraîchissements sont à prévoir dans certaines pièces, offrant l'opportunité de personnaliser la maison selon vos envies et d'en révéler tout l'éclat. Une fois repensée, elle deviendra un bien d'exception pour les amateurs de caractère en plein coeur de la ville. Un bien rare, complet, à fort potentiel, où le calme et l'intimité s'allient à une adresse centrale recherchée. Agent Commercial Romain PETIT (Le Mans R.S.A.C 930652250) (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 2 181 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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