Vente maison 262 000 €

227 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Boisné-La Tude (16320)

iad France - Mickaël Bertin vous propose: ***BOISNE LA TUDE Maison 227 m² - 7 pièces + un second lot de 68m² + dépendances. A seulement 5 min du charmant village de Montmoreau Saint Cybard et 10 min de Villebois Lavalette et toutes ses commodités, à moins de 30 min de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1H45 avec la LGV. Venez découvrir cette jolie propriété située au calme. Elle se compose d'un premier lot de 227m² avec au rez-de-chaussée une entrée qui dessert un salon séjour de 50 m² avec une mezzanine de 29m², une chambre de 13m². Une autre entrée de 8m² dessert un second salon de de 21m², une cuisine de 27 ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage un pallier dessert 3 chambres (22/13/12 m²) ainsi qu'une salle de bain avec WC. La maison est équipée d'une chaudière fuel a condensation, d'une pompe à chaleur air/eau ainsi qu'un insert bois, assainissement individuel.
Le second lot de 67m² se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie, une salle de bain avec WC ainsi qu'un espace buanderie. A l'étage une grande chambre en mezzanine.
Une grange de 35m², un hangar ouvert de 100m², un pigeonnier, 3 puits ainsi qu'un four à pain viennent compléter cet ensemble immobilier.
Le tout sur une parcelle aménagée et arborée de 6630m².
A découvrir très rapidement !!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 262 000 €

Prix au m² : 1 154 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2025.

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MICKAËL BERTIN - IAD

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