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Vente maison 103 000 €
227 m²
9 pièces
9 p
3 chambres
3 ch
Aulnay (17470)
227 m²
9 pièces
9 p
3 chambres
3 ch
Aulnay (17470)
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- 454 €/m²
- 4 Garages
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À VENDRE – IMMEUBLE AVEC LOGEMENT + ANCIEN LOCAL COMMERCIAL – AULNAY-DE-SAINTONGE (le plus un terrain avec grand préau)
Situé en plein centre d'Aulnay, commune dynamique offrant commerces, services, écoles et équipements de proximité, cet immeuble ancien de caractère développe environ 270 m² de surface sur trois niveaux et présente un excellent potentiel de réhabilitation pour projet mixte habitation + activité, investissement locatif où la création de plusieurs logements est possible.
Rez-de-chaussée :
– Ancien local commercial avec vitrines
– Cuisine aménagée
– Ancien laboratoire équipé d'un four à bois
– Pièce plonge avec accès direct à la rue
– Salle d'eau + WC indépendants
1er étage :
Appartement d'habitation en duplex comprenant :
– Palier
– Séjour lumineux
– Buanderie ou cuisine possible
– Bureau ou chambre d'appoint
2ème étage :
– Palier
– 2 chambres
– 1 bureau
– Salle de bains + WC
Espaces complémentaires :
– Partie supplémentaire d'environ 55 m² au-dessus du laboratoire à aménager selon vos besoins (atelier, studio, extension…)
– en face une parcelle de 251 m², avec préau ouvert de 84 m² pouvant accueillir 4 à 5 véhicules ou servir d'espace atelier / stockage
– 2 caves
– Menuiseries PVC double vitrage et simple vitrage
– Chauffage électrique individuel
– Raccordement au tout-à-l'égout
– Travaux de rénovation à prévoir (électricité, chauffage, plomberie, isolation…)
Atouts
– Emplacement central
– Fort potentiel de réaménagement
– Idéal investisseur, artisan ou porteur de projet
– Stationnement aisé et possibilité d'activité professionnelle
? Envie de visiter ou besoin de plus d'informations ?
Contactez-nous pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble rare sur le secteur !
Honoraires inclus de 8.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2808.00 € et 3801.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Catherine DUSSAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 537824054
RCP 59661778.
Rochella, l'immobilier ensemble !
Publiée le 18/11/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : VM3245-ROCHELLA - Réf Superimmo : ANVXZWILN
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| Prix de vente : 103 000 € | Prix au m² : 454 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,42% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 227 m² - 9 pièces - 3 chambres - ter. 421 m² | Travaux à prevoir |
| Orientation : Est / Ouest | 4 Garages |
| Cave | Année de construction : 1890 |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine séparée, équipée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 808 € / an
Maximum :
3 801 € / an
Diagnostics réalisés le 10/11/2025.
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