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32
Vente maison 348 000 €
226 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Terres-de-Haute-Charente (16270)
226 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Terres-de-Haute-Charente (16270)
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- 1 540 €/m²
- Cuisine équipée
- Chauffage au bois
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ENGLISH DESCRIPTION BELOW
Rare à la vente – Propriété équestre en pierres
200 m² habitables + 600 m² de dépendances
14 hectares de terrain
En bout de hameau, au calme absolu et sur un très beau chemin de randonnée , cette grande maison en pierres offre un cadre de vie unique.
Le terrain de 14 hectares est composé de bois et prairies entièrement clôturées.
Situation idéale :
Tous commerces à 5 km (Roumazières)
35 min de la gare TGV d'Angoulême
Une propriété qui séduira les amoureux de la nature , des chevaux et des grands espaces .
La maison :
Rez-de-chaussée : entrée, cuisine , grand salon avec mezzanine , salle à manger , chambre , cellier, WC , salle d'eau avec WC.
1er étage : 2 chambres, chacune avec salle d'eau et WC privatifs.
2ème étage : grenier comprenant palier, chambre, emplacement pour une salle d'eau et une pièce supplémentaire.
Chauffage central au bois (chaudière Morvan) + 2 poêles à bois (salon & salle à manger).
Jardin d'env. 1000 m² + grange attenante.
Installations équestres :
Grange d'env. 500 m² avec sellerie, 4 box, grand abri + aire de pansage
Carrière 20 x 40 m
Prairies & paddocks clôturés
Double vitrage + assainissement individuel récent
Une propriété pleine de charme, idéale pour vivre sa passion des chevaux au quotidien tout en profitant d'un environnement naturel exceptionnel .
ENGLISH DESCRIPTION
Rare on the market – Stone Equestrian Property
200 m² of living space + 600 m² of outbuildings
14 hectares of land
At the end of a hamlet, in absolute peace and quiet , along a beautiful hiking trail , this large stone house offers a truly unique living environment.
The estate boasts 14 hectares of fenced woodlands and meadows .
Ideal location:
All amenities just 5 km away (Roumazières)
Only 35 minutes from Angoulême's high-speed TGV station
A property that will delight nature lovers , horse enthusiasts , and those seeking wide open spaces .
The house:
Ground floor: entrance hall, kitchen , large living room with mezzanine , dining room , bedroom , utility room, WC , bathroom with WC.
First floor: 2 bedrooms, each with private shower room and WC.
Second floor: attic with landing, bedroom, the space for shower room and an additional room.
Central heating (wood burning Morvan boiler) + 2 wood burning stoves (in the living room & dining room).
Approx. 1000 m² garden + adjoining barn.
Equestrian facilities:
Barn of approx. 500 m² with tack room, 4 stables, large shelter + grooming area
Arena 20 x 40 m
Fenced meadows & paddocks
Double glazing + recent individual sanitation system
A property full of charm, perfect for living your passion for horses every day while enjoying an exceptional natural environment . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 591770 )
Publiée le 15/09/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 830033770386 - Réf Superimmo : ANVXZGICC
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Prix de vente : 348 000 €  | Prix au m² : 1 540 € / m² |
10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 338 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 226 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 145 405 m² |
| 3 niveaux | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Année de construction : 1800 |
| Chauffage au bois | Cuisine équipée |
| Séjour de 41 m² | 4 salles d'eau |
| 4 wc | Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 880 € / an
Maximum :
2 600 € / an
Diagnostics réalisés le 11/09/2025.
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