Vente maison 475 900 €

226,49 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sigean (11130)

SIGEAN - SUPERBE MAISON DE VILLAGE RENOVEE
Au coeur de Sigean, découvrez cette Grande maison de village du XIX siècle, entièrement rénovée en 2023, construite en partie en pierre de taille provenant des carrières Occitane.
D'une surface habitable de plus de 226m² sur trois niveaux, elle allie le charme d'antan au confort contemporain.
Cette demeure offre une opportunité rare :
1- Résidence Familiale de Standing, un espace où chaque membre de la famille peut s'épanouir grâce à des volumes généreux.
2- Activités d'Hôtes Florissante, Poursuivez l'exploitation actuelle de chambres et tables d'hôtes avec des revenus prouvés, affichant un taux d'occupation quasi toute l'année.
Une nouveauté : L'espace bien être dédié à la relaxation pour les grands et les petits et ouvert aussi au public.
Cette Bâtisse se distingue par son élégance, sa belle hauteur sous plafond, ainsi que son chauffage individuel garantissant un confort optimal toute l'année.
Le Coeur de cette Maison se situe au 1er Niveau :
- Une Grande Pièce de Vie de plus de 46m² baignée de Lumière Naturelle grâce à ses Grandes Ouvertures. Elle intègre une Grande Cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, s'ouvrant sur un espace salon lounge chaleureux.
- Une pièce unique dédiée à la relaxation et au bien être avec sa Balnéothérapie attenante à une Buanderie.
Au second Niveau : L'espace nuit vous y découvrirez ses 5 Suites originales, climatisées et conçues pour un confort absolu. Les chambres, de plus de 20m² (jusqu'à 35m² au sol pour la plus grande avec mezzanine) disposent toutes d'une salle d'eau et de toilettes privatifs.
Au 3ème Niveau : Accédez à un Vaste Toit-Terrasse (roof top) de plus de 50m² exposé plein Sud offrant un panorama à 360° sur les toits de Sigean, Le Massif des Corbières et de la Méditerranée.
Cet espace se décline en 3 Ambiances :
- Un espace Jacuzzi pour des moments de pure détente.
- Un Solarium
- Une Terrasse parfaite pour des soirées estivales.
LES ATOUTS MAJEURS DE CETTE EXCLUSITE :
- Localisation privilégiée, à 5min de la mer, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces...) et à 10min de la célèbre Réserve Africaine
- Accessibilité, moins d'une heure de la frontière espagnole et accès facile aux axes routiers.
- Potentiel d'Extention, un grenier aménageable de près de 40m² offre la possibilité d'agrandir la surface habitable ou la terrasse.
- Espace indépendant, pour créer votre activité.
N'attendez plus d'ouvrir les portes de votre futur chez vous ! Cette Maison de Caractère qui ne cache pas son style ou chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien être.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir la visite virtuelle complète et pour organiser une pré-visite avec notre Concept Unique ou pour une visite afin de découvrir par vous-même tout le charme de cette maison atypique.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 8134...

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Prix de vente : 475 900 €

Prix au m² : 2 101 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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