Vente maison 592 800 €

226,63 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Sainte-Marie (35600)

Longère 10 pièces à SAINTE-MARIE
Nouveauté : Venez découvrir cette splendide longère de 226 m², située dans la commune de Sainte-Marie, à proximité de Redon et des axes Redon/Rennes et Redon/Nantes. Située sur un domaine exceptionnel d'environ 12000 m², cette propriété fait partie d’un authentique corps de ferme et offre un cadre idéal pour les amateurs de nature et de grands espaces.
À l’intérieur, cette longère de 10 pièces dévoile des volumes généreux et de nombreuses dépendances, avec des greniers offrant un potentiel d’aménagement remarquable.
Rez-de-chaussée :
• Un vaste séjour/cuisine, entièrement aménagé et équipé, parfait pour les moments de convivialité.
• Un salon chaleureux avec insert, idéal pour les soirées au coin du feu.
• Deux chambres, dont une avec placard, permettant une vie de plain-pied.
• Une grande salle d’eau et un WC indépendant pour plus de confort.
• Un cellier et une chaufferie, complétant harmonieusement cet espace de vie.
Étage :
• Un grand palier desservant trois chambres spacieuses.
• Une belle salle de bain, un WC séparé et un placard.
• Une immense salle de jeux, pouvant être transformée en suite parentale avec salle de bain et WC privé.
Extérieur et dépendances :
De nombreux espaces annexes enrichissent cette propriété :
• Plusieurs dépendances avec greniers, offrant la possibilité de créer des gîtes.
• Une grande terrasse exposée plein sud, équipée d’un brise-vue et d’un store banne, parfaite pour profiter des belles soirées d’été.
• Un atelier, un garage, deux remises, un préau, un appentis et une annexe, complétant harmonieusement l’ensemble.
Caractéristiques techniques:
Construction : Pierre de taille – Charpente : Traditionnelle – Couverture : Ardoises naturelles – Menuiseries : Portes-fenêtres coulissantes et fenêtres oscillo-battantes métal double vitrage avec volets roulants électriques aluminium - Cloisons : Briques plâtrières et Placo – Isolation : Laine de verre – Chauffage : chaudière individuelle GPL - ECS : ballon électrique - Assainissement individuel : non conforme.
Cette propriété allie charme, espace et potentiel d’aménagement, idéale pour un projet familial ou touristique. Ne manquez pas cette opportunité unique ! 571,375 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.75%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4233€ ~ 5728€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Catherine GUERIN - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 950944892 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

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Prix de vente : 592 800 €

Prix au m² : 2 616 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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CATHERINE GUERIN - IMMOLIAISON

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