Vente maison 198 000 €

226 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Saint-Julien-l'Ars (86800)

iad France - Léa Diot vous propose: MAISON FAMILIALE EN PIERRE – 226 m² – STUDIO INDÉPENDANT – DÉPENDANCES – SAINT-JULIEN-L’ARS (86800)
À découvrir à Saint-Julien-l’Ars (86800), cette grande maison en pierre des années 1900, proche immédiate des commerces et des écoles (tout accessible à pied), vous séduira par ses volumes généreux et son cachet.
Édifiée sur une parcelle de 520 m² entièrement clôturée et arborée, elle offre 226 m² habitables sur 3 niveaux, avec terrasses au nord et au sud.
La maison principale se compose de :
Au rez-de-chaussée :
Un salon séjour lumineux et chaleureux
Une cuisine aménagée et ultra équipée (four pyrolyse, plaque induction, frigo, lave-vaisselle, lave-linge…)
Un bureau
Deux chambres
WC indépendants
Au premier étage :
Trois chambres
Une salle de bains
WC indépendants
Au deuxième étage :
Un palier desservant deux chambres
Un dressing spacieux
Les + :
Un studio rénové attenant, avec salle de bains, WC et chauffage électrique
Un double garage
Des dépendances à exploiter
Côté technique : double vitrage, volets roulants électriques et persiennes PVC, chaudière fioul (30 ans, entretenue chaque année), fibre dans la rue.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la base est saine et pleine de potentiel.
Idéale pour une grande famille, une activité de location ou de chambres d’hôtes, ou tout simplement pour ceux qui cherchent de l’espace et du charme à deux pas de toutes les commodités.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 198 000 €

Prix au m² : 876 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2022.

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LÉA DIOT - IAD

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