Vente maison 440 000 €

226 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Georges-les-Bains (07800)

Dans un écrin de tranquillité et de douceur, cette charmante maison familiale de 1986, allie confort, espace et prestations de qualité. Située à Saint-Georges-les-Bains, en plein cœur du village, juste en face de l'école et de la mairie, cette demeure vous offrira un cadre de vie calme tout en étant à proximité des commodités locales.
Avec ses espaces généreux, ses matériaux de qualité et son ambiance cocooning, cette maison est le cadre idéal pour créer des souvenirs en famille, avec des vues imprenables et dégagée sur la vallée du Rhône.
Les points forts de cette maison :
Entrée chaleureuse de 18 m², vous accueillant dans une atmosphère cosy, avant de vous inviter à découvrir un salon-séjour de 57 m², un véritable cocon de lumière. Son espace convivial et sa cheminée créent une ambiance douce et agréable, s'ouvre sur une grande terrasse de plus de 57 m² , idéale pour se détendre en famille.
Cuisine intime de 20 m², ouverte sur le séjour et équipée de tout le nécessaire pour préparer de bons petits plats. C'est l'endroit parfait pour partager des moments conviviaux autour d'un café ou d'un repas en famille.
Chambre au rez-de-chaussée, parfaite pour recevoir vos invités ou créer un coin bureau intime. Le tout complété par un WC séparé pour plus de confort.
À l'étage, un palier de 30 m² vous mène vers trois chambres douillettes, de 19 m², 19,8 m² et 24,6 m², baignées de lumière avec vue imprenable.
Une magnifique salle de bains de 20 m² vous attend également à l'étage, avec une baignoire pour des moments de détente absolue, une douche et une double vasque, pour un confort optimal.
Le plus : une terrasse solarium de 20 m² où vous pourrez savourer la vue spectaculaire sur la vallée du Rhône, un véritable havre de paix, parfait pour les soirées d'été ou les après-midi au soleil.
Des prestations pensées pour le confort au quotidien :
Chauffage au sol via une chaudière Buderus au fioul, pour une chaleur agréable et homogène dans toute la maison.
La toiture est en dalle béton : offrant une excellent isolation et ne nécessitant aucun entretien particulier. Un atout durable et rassurant.
Aspiration centralisée pour rendre la maison toujours propre, sans effort.
Isolation thermique et phonique soignée, avec doublage en Siporex 5007 et laine de roche, pour un intérieur calme et économe en énergie.
Cheminée dans le salon, qui ajoutera une touche de chaleur et de convivialité lors de vos soirées d'hiver.
Un garage de 160 m² avec un accès direct sur la route, parfait pour tout type d'usage : espace de rangement, atelier, ou même salle de jeux. Il dispose aussi d'une salle d'eau, lavabo et WC, très pratique pour recevoir des invités ou gérer des activités quotidiennes.
Extérieur :
Terrasse avec vue dégagée et balcon, pour prolonger les moments conviviaux en extérieur et se ressourcer en toute tranquillité.
Un emplacement idéal pour une vie sereine :
Vous êtes en face de l'école et de la mairie, à côté de l'arrêt de bus, un véritable atout pour les familles avec enfants.
Proximité des commerces et des services du village, tout en bénéficiant de la quiétude de la terrasse et de la belle vue qui s'offre à vous.
N'hésitez pas à découvrir la visite virtuelle.
Contactez-nous pour organiser une visite et tomber sous le charme de cet endroit unique !
Référence agence : 15367

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Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 1 947 € / m²
Taxe foncière : 2 019 €

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/11/2024.

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