Vente maison 1 463 000 €

226,43 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Royan (17200)

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6 461 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Guy Hoquet Royan

527 avis

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Description

EXCLUSIVITÉ - MAISON VUE MER Dans une rue calme du quartier prisé de Foncillon, très belle maison centenaire ayant conservé tout le charme de la pierre. Elle a été édifiée en 1920, sans mitoyenneté, sur un terrain de 593 m². Cette maison bénéficie d'une surface habitable de 226 m² répartie sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour de 35 m², une cuisine séparée, un cellier, une chambre de 16 m², une salle de bains et un wc. A l'étage, un palier dessert 4 chambres de 12 à 16 m², une salle de bains de 9 m² et un wc. Une des 4 chambres dispose d'un cabinet de toilette. Vous trouverez à l'étage supérieur 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau avec wc, une cuisine, ainsi qu'un accès à une terrasse solarium de 37 m² offrant un point de vue imprenable. Ce bien dispose également d'un garage et d'une cave de 35 m². Son emplacement vous garantit un cadre de vie agréable à proximité immédiate de la mer et du centre-ville. La plage de Foncillon se trouve à seulement 150 m. Le port de plaisance, avec tous ses restaurants, et les commerces du centre-ville sont situés à 500 m. UNE VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE EN 3D EST DISPONIBLE SUR LE SITE INTERNET DE NOTRE AGENCE. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 18/06/2025 - maj le 17/07/2025 - Réf. agence : 5983 - Réf Superimmo : ANVXYU4NR

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Caractérisques

Prix de vente : 1 463 000 €	Prix au m² : 6 461 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 63 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

226,43 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 593 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 1920
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc	Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 532 € / an

Maximum : 4 778 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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Siren : 489724534 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2017 000 021 802

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