Vente maison 748 000 €

226,1 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Roche (38090)

Chez TOZZOLI IMMOBILIER !!! AU CALME DANS UN CADRE D'EXCEPTION !!! Maison individuelle datant des années 1860 entièrement rénovée avec de magnifiques prestations d'une surface utile de 226m². La partie habitable se compose au rdc d'une entrée dégagement de 12.80m² avec placards desservant une pièce de vie de 69m² avec une mezzanine de 35m² pouvant faire office de salle de sports, une cuisine indépendante aménagée et équipée de 27m² avec accès sur l'extérieur, une suite parentale de 14.50m², un WC indépendant et un coin buanderie de 12m². A l'étage la partie nuit dessert 3 chambres de 11.5m et une suite parentale de 21m² avec dressing et douche italienne, une salle de bains de 7.8m², un espace bureau et un WC indépendant. Un garage de 42m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée complète le bien. Menuiseries mixtes PVC/ALU double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel au sol pompe à chaleur AIR/EAU, ballon ECS, adoucisseur d'eau, sols en travertins, assainissement individuel . Le tout sur une parcelle de terrain de 2405m² agrémentée d'une piscine creusée au chlore 10x4 avec plage et rideau immergé, cour en désactivé, portail motorisé fer forgé, terrain de pétanque. A VISITER SANS TARDER Bien proposé par votre agence TOZZOLI IMMOBILIER à Saint Quentin Fallavier 04.74.94.53.07 Honoraires charge vendeur inclus, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncières. DAVID MILLIAT EI VIENNE 904442407 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 748 000 €	Prix au m² : 3 308 € / m²
Taxe foncière : 2 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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Siren : 809815962 - N° de carte professionnelle : 38022018000029859

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