Vente maison 1 295 000 €

226 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Marseille 7ème (13007)

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5 730 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Basti Immobilier

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Description

Dans le très recherché 7e arrondissement, entre Saint-Victor et Roucas-Blanc, découvrez une rare villa des années 20 au charme Art Déco intact, alliant élégance, confort moderne et emplacement d’exception.
Nichée dans une rue paisible, à proximité immédiate de la mer, du Vieux-Port, des commerces, des écoles et des transports, cette demeure offre un cadre de vie unique, à la fois citadin et résidentiel.

Un cachet Art Déco préservé
Cette villa d’époque séduit par ses éléments architecturaux remarquables :
Carreaux de ciment colorés, tous différents et uniques
Cheminées en marbre dans chaque pièce
Belles hauteurs sous plafond et moulures
Escalier ferronné d’époque
Grandes ouvertures traversantes est/ouest baignant les pièces de lumière
Détails soignés

Une distribution idéale sur trois niveaux
Rez-de-chaussée : Une belle entrée avec sas, un vaste double séjour salle à manger avec cheminées et balcon surplombant Notre-Dame-de-la-Garde, une grande cuisine séparée, une pièce de rangement-dressing et des toilettes au charme d’époque.
Étage : Quatre chambres dont trois avec vue dégagée sur le vallon, la verdure et Notre-Dame. Grande salle de bain, cheminées et volumes généreux.
Rez-de-jardin : Un appartement indépendant d’env. 70 m2, composé d’un séjour-salle à manger avec des tomettes au sol, une cuisine, une salle d’eau et des toilettes. Idéal pour accueillir famille, profession libérale, location ou au pair. Il peut générer un excellent rendement locatif. À ce niveau, une chambre et une salle d’eau supplémentaires peuvent être intégrées à l’appartement ou à la maison principale. Une buanderie.

Extérieurs et dépendances
Une agréable terrasse d'environ 30m2, de la végétation avec un jardin de 25m2 et un magnifique platane centenaire
Un grand atelier.

+++ Garage situé juste en face en sus
Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir
Authenticité Art Déco et confort moderne (système d'aspiration centralisée)
Appartement indépendant offrant de multiples usages
Vue sur Notre-Dame-de-la-Garde

Une demeure rare, à l’élégance intemporelle, idéale pour les amateurs d’architecture et de belles maisons de caractère dans l’un des quartiers les plus prisés de Marseille.

Publiée le 17/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : BVMA10000568 - Réf Superimmo : ANVXZOSFA

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Caractérisques

Prix de vente : 1 295 000 €	Prix au m² : 5 730 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

226 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 157 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Séjour de 41 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin (55 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 930 € / an

Maximum : 4 000 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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Siren : 882425028 - N° de carte professionnelle : CPI 13010 2020 000 045 265