Vente maison 740 000 €

226 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lurcy (01090)

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3 274 €/m²
Exclusivité

RE/MAX Immocalade

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Description

UNIQUEMENT CHEZ REMAX IMMOCALADE.
Située à LURCY dans un environnement résidentiel paisible, à proximité de Montmerle-sur-Saône (5 min) et à 10 minutes de Belleville-en-Beaujolais (accès autoroute A6 et gare), cette maison parfaitement entretenue développe 226 m² habitables sur deux niveaux, pour une surface totale au sol d'environ 377 m².
Édifiée sur une parcelle de 1 599 m², entièrement paysagée et sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie serein, fonctionnel et confortable.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, distribution optimisée et lumière traversante. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un salon avec cheminée à l'âtre, d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante entièrement équipée. Un bureau, facilement aménageable en chambre, ainsi qu'une buanderie, un vestiaire et un WC complètent ce niveau.
L'étage, accessible par un escalier balancé en pierre, accueille l'espace nuit : quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.
Le sous-sol, d'environ 100 m² et parfaitement aménagé, propose un espace de loisirs (salle de jeux/billard et espace de projection), une pièce de stockage et un local technique.
À l'extérieur, les aménagements ont été soigneusement pensés : piscine au sel chauffée (4 x 8 m) avec volet roulant électrique, nage à contre-courant et douche solaire, pool house avec WC, deux terrasses dont une couverte, jardin d'inspiration japonaise, terrain de boules, cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules et garage double attenant de 35 m².
Les prestations sont de qualité : plancher chauffant, aspiration centralisée, chauffage par géothermie, volets roulants en aluminium à fermeture centralisée et adoucisseur d'eau.
Construite avec des matériaux durables (brique monomur), cette maison allie qualité de construction, performances thermiques et acoustiques, et faible consommation énergétique (DPE B).
Une propriété pensée avec soin, offrant une qualité de vie paisible dans un cadre
naturel privilégié.
Maryse LEPRETRE, conseillère en immobilier
*7.72.72.47.79
RSAC: 901114504 EI
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 29/08/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 749171062-29 - Réf Superimmo : ANVXZCRZP

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Caractérisques

Prix de vente : 740 000 €	Prix au m² : 3 274 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

226 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 599 m²	Garage
Année de construction : 2002	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

98 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 360 € / an

Maximum : 3 250 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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