Vente maison 1 192 000 €

226 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Lège-Cap-Ferret (33950)

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5 274 €/m²
Terrasse
Piscine

Immobilier Coeur de Bassin

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Description

Immobilier Coeur de Bassin vous présente cette magnifique Villa ossature bois à Lège Bourg, à proximité de la piste cyclable et de toutes les commodités. La villa à ossature bois accueille des chambres d'hôtes de standing dans une ambiance chaleureuse et de bien être vous propose une surface habitable de plus de 220m2 . Impressionnant Salon/Séjour cathédrale avec cuisine équipée exposé plein sud et sa coursive à l'étage. Au rez de chaussée, une chambre est accessible par le séjour, et deux chambres d'hôtes par l'extérieur. A l'étage, un espace de détente sur palier dessert une chambre avec salle de bain et avec accès par le balcon, deux autres chambres d'hôtes. Les six chambres sont toutes équipées de leur propre salle de bain ou salle d'eau, un WC et un espace de rangement. Leur disposition et leur accès indépendant permet d'envisager tout projet. Toutes les pièces s'ouvrent sur la terrasse en bois exotique de 120m² qui entoure la piscine de 7,50m par 4m traitée au sel et chauffée, édifiée sur une parcelle de plus de 1000m² Prestations de qualité, chauffage au sol, RT2012, garantie décennale pour cette construction Vivabois de 2018. (3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud LEMAÎTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531416733 - Bordeaux.

Maj le 27/10/2025 - Réf. agence : 892 - Réf Superimmo : ANVXW9QC7

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Caractérisques

Prix de vente : 1 192 000 €	Prix au m² : 5 274 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,65% TTC - 42 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

226 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 082 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 2018
Assainissement : tout à l'égout	2 salles d'eau - 4 salles de bain
7 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

63 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 661 € / an

Maximum : 895 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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