Vente maison 427 000 €

226 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Bailleulval (62123)

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1 889 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage granulés (poêle)

Martial FONTAINE - Optimhome

5 avis

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Description

MAISON SEMI PLAIN-PIED A VENDRE A BAILLEULVAL 62123
Martial FONTAINE, Optimhome immobilier, a le plaisir de vous emmener dans les campagnes de l'Artois, à BAILLEULVAL, à seulement 15 km au sud-ouest d'Arras, pour découvrir cette magnifique longère en pierres blanches entièrement rénovée, offrant 226 m² de confort absolu. Un véritable coup de cœur !
Construite en 1920 sur une parcelle de 1 500 m² entièrement clôturée, parfaitement exposée plein sud et sans mitoyenneté, cette maison semi plain-pied vous séduira par ses volumes et sa luminosité.
Au rez-de-chaussée : entrée, salon chaleureux de 40 m² avec parquet massif et poêle à granules, grande pièce de vie avec cuisine américaine de 65 m², buanderie de 10 m², suite parentale de 24 m² avec dressing et salle d'eau, salle de douche supplémentaire et WC indépendant.
À l'étage, accessible par deux escaliers, deux paliers desservent quatre chambres de 10 à 20 m² dont certaines passantes, un bureau de 13 m² et la possibilité d'une salle d'eau dans l'une des chambres (branchements prévus).
Confort moderne : chauffage chaudière à pellets, huisseries PVC double vitrage oscillo-battants avec volets motorisés, fosse septique aux normes, fibre optique, VMC double flux. Aucun travaux à prévoir, DPE C/A, pas de plomb ni d'amiante.
Côté extérieur, vous profiterez d'une entrée bitumée avec portail motorisé et vidéophone, d'une terrasse de 45 m² exposée sud avec deux points d'eau et éclairages, ainsi que d'un garage de 70 m² (rez-de-chaussée + étage) pouvant accueillir 5 voitures, entièrement prévu pour être transformé en habitation (huisseries PVC et 2 portes motorisées).
Un bien rare, en semi plain-pied, où le charme de l'ancien et le confort moderne se conjuguent à la perfection !
A VOIR ABSOLUMENT !
Bailleulval, à 15 km au sud-ouest d'Arras, séduit par son cadre champêtre et verdoyant. Ce village paisible offre un environnement idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter du calme de la campagne tout en restant proches d'une ville dynamique.
Sur place, une boulangerie et une épicerie facilitent le quotidien, et toutes les commodités complémentaires se trouvent à Beaumetz-lès-Loges, à seulement 1,5 km. Les familles apprécieront également la présence d'une école primaire au cœur du village, et grâce à la D939, Arras est accessible en une vingtaine de minutes. Bailleulval combine le charme de la campagne avec l'accès rapide aux services et commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Martial FONTAINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 469 091 Greffe de ARRAS) 06 67 01 00 37 (réf. 593240 )

Publiée le 02/10/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : 830033326864 - Réf Superimmo : ANVXZL04R

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Caractérisques

Prix de vente : 427 000 €	Prix au m² : 1 889 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	226 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 1 477 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1920	Chauffage granulés (poêle)
Cuisine ouverte	Séjour de 65 m²
1 salle d'eau	1 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 585 € / an

Maximum : 3 497 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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