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Vente maison 430 000 €
225 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Surgères (17700)
225 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Surgères (17700)
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- 1 911 €/m²
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Isabelle Vermandé vous propose: À cinq minutes de Surgères, dans le village chaleureux de Saint-Georges-du-Bois, cette charentaise de 225 m² s’intègre dans un cadre familial où tout se trouve à portée de main : école, commerces, services de santé… et la gare TGV toute proche qui facilite les déplacements quotidiens. L’emplacement conjugue tranquillité et praticité, un équilibre recherché.
Dès l’ouverture du portail, la façade sobre mais élégante laisse entrevoir le caractère de la maison. L’entrée, vaste et accueillante, dessert un salon confortable, une grande salle à manger et une cuisine dinatoire où l’on imagine facilement de longs repas.
À l’étage, l’espace nuit a été pensé pour offrir intimité et confort à chacun. La suite parentale, dotée d’un dressing et d’une salle d’eau privative, crée un véritable cocon pour les parents. Deux autres chambres se partagent une salle de bain et un WC, tandis qu’une quatrième chambre, équipée de sa propre salle d’eau et de ses toilettes, constitue un espace idéal pour recevoir famille ou amis en toute indépendance.
Le jardin, généreusement arboré, prolonge la maison avec douceur. La piscine chauffée par pompe à chaleur et sécurisée pour les plus jeunes, invite à profiter pleinement des beaux jours. Un cabanon en bois et une dépendance attenante de 100 m² repartie en deux volumes et accessible depuis la maison, ajoutent de nombreuses possibilités d’usage : atelier, stockage, activité, projet personnel…
Côté confort, la maison bénéficie d’un niveau d’équipement qualitatif : menuiseries double vitrage récentes, volets aluminium isolants, moustiquaires, toiture récente, ainsi qu’un système de chauffage performant via une chaudière à granulés alimentée par un silo de 4 tonnes.
Cette propriété réunit espace, charme et fonctionnalité... alors contactez moi pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Vermandé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 839709185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 27/06/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 1794146 - Réf Superimmo : ANVXYWRZ7
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| Prix de vente : 430 000 € | Prix au m² : 1 911 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 225 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 979 m² | Piscine |
| 1 Garage | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 29 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 190 € / an
Maximum :
4 370 € / an
Diagnostics réalisés le 26/06/2025.
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