Vente maison 497 125 €

225 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Sainte-Pazanne (44680)

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2 209 €/m²
1 Garage

L'Étude Immobilière

451 avis

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Description

Cette maison de caractère et de charme des années 1900 est idéalement située dans le bourg de Sainte-Pazanne et de ses commodités (écoles, sport, culture, santé, transport et administartion). Faites tout à pied !
Elle est érigée sur une parcelle de 1597 m2 pelousée, arborée, totalement constrcutible (zone Ub du PLU) et divisible avec dépendances en pierres (80 m2 en tout).
Cette bâtisse de 225 m2 habitables est composée :
- au rez de chaussée : d'une entrée avec toilettes séparés, d'un salon, d'une salle à manger avec cheminée, deux chambres (dont une de 20 m2), deux cuisines, deux salles d'eau, une buanderie et un deuxième WC. Une véranda de 30 m2 en alu-laqué (isolée-chauffée) vient complèter la surface du rez-de-chaussée.
- au premier étage : un palier desservant trois grandes chambres, un bureau, une salle de bains avec toilettes et un premier grenier aménageable si on le souhaite.
- enfin au dernier étage, un grenier de 60 m2 au sol (avec chien-assis), vous permettrait moyennent travaux d'augmenter encore la surface habitable.
Ce bien unique sur le secteur est cloturé par des murs de pierres en fonds de parcelle, ce qui ajoute du cachet à l'ensemble !
Pour conclure, cette parcelle divisible et constructible (zone Ub du PLU) possède un puits et un forage !
Un visite s'impose en appelant le 02.85.52.84.94. Référence du bien 1623C.

Publiée le 08/08/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 1623C - Réf Superimmo : ANVXZ9GGL

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Caractérisques

Prix de vente : 497 125 €	Prix au m² : 2 209 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,5% TTC - 12 125 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

225 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 537 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1900
Séjour de 45 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (1 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

244 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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Siren : 809862121 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 024 281

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