Vente maison 463 500 €

225 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ruillé-Froid-Fonds (53170)

Sur l'axe Laval / Château-Gontier, à 10 min de Château-Gontier, sur la commune de Ruillé-Froid-Fonds, jolie propriété en campagne.
Cette maison de 225 m² a été entièrement rénovée en 2017 avec de beaux matériaux de qualité.
Au rdc, la maison se compose :
-d'une entrée avec un sas fermé pour déposer chaussures et manteaux qui peut également être utilisé à d'autres fins,
-d'une véranda ouverte sur la salle à manger et la cuisine aménagée et équipée,
-d'un salon sur parquet,
-d'une chambre,
-d'un bureau sur béton ciré qui fait aussi office de pièce d'accès à la piscine,
-d'une salle d'eau avec vasque et sèche-serviettes,
-d'un wc.
le poêle mixte à pellets et bois est programmable et dispose d'une grande réserve qui permet de chauffer pendant des heures la totalité de la maison grâce au filet installé en plafond qui permet à la chaleur de se répartir sur le 1er étage.
L'escalier moderne mène au 1er étage avec éclairage automatique par capteur. L'étage se compose :
-de la suite parentale avec grand dressing, salle de bains et douche séparée de la chambre par une verrière qui donne tout son charme à cette pièce lumineuse.
-de 2 chambres dont une avec rangements et débarras.
-de l'espace de détente atypique sur filet.
-d'un wc avec lavabo.
Depuis la cuisine, vous avez accès au garage avec sa porte motorisée, à la cave, à l'arrière cuisine, à l'atelier et au local technique pour la piscine. De ces espaces, plusieurs portes ouvrent sur l'extérieur.
La domotique est un plus qui facilite le quotidien. Des prises USB sont à disposition dans la chambre parentale, des prises RJ-45 (prises filaire Ethernet plus fiable et rapide que le wi-fi) permettent de redistribuer les connexions, éclairage automatique par capteur au 1er étage.
La piscine couverte est attenante et accessible de la maison. Elle peut s'ouvrir également sur le jardin. L'espace piscine dispose d'un jacuzzi, d'une douche et d'un wc. Elle est chauffée grâce à une pompe à chaleur aérothermique.
Le terrain de 8950 m² est entièrement clos de barrières en bois.
Sur cette parcelle, vous bénéficiez d'une terrasse, d'un jardin arboré, d'un terrain de boules, d'un champ pouvant accueillir des chevaux ou tout autre animal, d'un hangar pour stocker.
Les atouts de ce bien :
Huisseries alu double vitrage et volets électriques
Poêle programmable mixte à pellets et bois suivant les envies qui peut remplacer entièrement le chauffage électrique individuel
Sols en parquet, pierre de travertin, béton ciré et carrelage
Eclairage automatique par capteur au 1er étage
Très bonne performance énergétique DPE = B
Domotique, fibre
Toiture ardoises
Fosse septique aux normes
Grands espaces extérieurs avec piscine et espaces verts entièrement clos Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Frederique CHAUDET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 455 102 Greffe de LAVAL) 07 77 91 04 92 (réf. 596653 )

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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2022.

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FREDERIQUE CHAUDET - OPTIMHOME

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