Vente maison 1 295 000 €

225 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Passy (74190)

Cette villa d'architecte très lumineuse avec de beaux volumes située à 15 km des stations de ski de Megève, Combloux, et Saint Gervais d'une surface habitable de 359 m2 érigée sur un terrain plat et arboré, sans vis à vis, au calme offre un cadre exceptionnel.
Elle se compose comme suit:
en sous sol: 2 grandes caves dont une cave à vin, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'une douche et wc.
En rez de chaussée: une entrée, un beau salon spacieux et chaleureux, un séjour confortable avec une cheminée et un insert ouvert sur une terrasse orientée plein sud offrant une magnifique vue sur le massif des Aravis, une cuisine équipée et séparée donnant sur une terrasse orientée à l'est, une piscine chauffée, un salon d'extérieur avec un mazot datant de 1853 , 2 grandes chambres avec dressings, une salle de bain équipée avec une baignoire balnéo, un coin dressing, toilettes séparés, un escalier de marbre menant à l'étage et au sous sol.
A l'étage: 2 chambres avec leurs salles d'eau et douche à l'italienne une pièce détente, un bureau pouvant être aménagé en chambre, un local technique. Un garage carrelé pour 2 voitures, un parking extérieur ( 6 voitures).

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Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/01/2025.

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STEPHANE GERMAIN IMMOBILIER

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