Vente maison 399 000 €

225 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Montholon (89110)

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1 773 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Vanessa ROUGEMONT - Capifrance

1 avis

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Description

Dans un environnement calme et arboré, cette magnifique propriété entièrement rénovée séduira par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et son charme authentique. À seulement une dizaine de minutes de la sortie d'autoroute et environ 1h45 de Paris, elle combine parfaitement confort moderne et caractère.
Maison principale
Rez-de-chaussée :
Entrée ouvrant sur un séjour spacieux et très lumineux.
Cuisine Schmitt aménagée et entièrement équipée, mise en valeur par une verrière donnant sur le séjour.
Grand couloir / palier avec accès direct au jardin.
Bureau attenant à la grange.
Salle d'eau contemporaine.
WC indépendant.
Chaufferie (gaz) et débarras
Premier étage :
Grand palier en parquet chêne, chaleureux et élégant.
Trois chambres très spacieuses et lumineuses, toutes revêtues de parquet en chêne, offrant un réel confort et une ambiance chaleureuse.
Grand dressing en parquet chêne.
Salle de bain de qualité.
WC indépendant.
Deuxième étage :
Une pièce unique, lumineuse de 60 m² avec un toit cathédrale, offrant de nombreuses possibilités : loft, suite parentale, salle de jeux, atelier, studio…
Dépendances :
Grange : Rez-de-chaussée exploitable. À l'étage : grand espace de stockage avec Velux et électricité, offrant la possibilité d'agrandir la maison (extension, pièces supplémentaires…).
Deux ateliers.
Garage.
Appentis.
Grande terrasse sur jardin.
Superbe terrain plat et arboré de 5 000 m² complète ce bien , idéal pour les amoureux d'espace et de nature.
Rénovation complète : prestations haut de gamme, finitions impeccables, aucun travaux à prévoir
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 620 352 - Greffe de AUXERRE) Vanessa ROUGEMONT Entrepreneur Individuel 06 76 81 01 03 - Réf.931014

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 340935891130 - Réf Superimmo : ANVXZWZMI

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 773 € / m²
Taxe foncière : 1 113 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	225 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 4 475 m²
2 niveaux	Orientation : Nord
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1850	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 27 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

153 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/02/2020.

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