Vente maison 449 000 €

225 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Châtelet (18170)

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1 996 €/m²
Cuisine de 19 m²

FRANK SAUTER EN FRANCE

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Description

Cher: Deux maisons individuelles
Découvrez cette superbe propriété de 3,5 hectares, composée de deux maisons individuelles sans aucun vis-àvis, idéale pour profiter de la tranquillité et de la nature. Située à seulement 1 km des commodités et à 15 minutes de l’A71, cette propriété vous offre un cadre de vie paisible avec plus de 300 mètres de distance du voisin le plus proche.
La maison principale propose un agencement en plain-pied avec une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un grand séjour d'env.34 m², traversant doté d’un foyé ouvert. donnant directement accès sur le jardin avec son barbecue et la piscine (5x10 m) ou sur la terrasse semicouverte, chauffée et éclairée. Vous y trouverez également une chambre équipée d'un dressing 3 double portes et une salle de bain avec WC.
À l'étage, une grande chambre aménagée avec quatre lits superposés de style bâteau ravira petits et grands.
La deuxième maison, située à environ 50 mètres, garantit une parfaite intimité. Elle se compose d'une cuisine, d'un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses grandes portesfenêtres donnant sur la terrasse et son barbecue, d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie. À l'étage, une grande pièce palière de 15 m² mène à deux spacieuses chambres, chacune de 15 m². Actuellement exploitée en tant que gîte, cette maison génère actuellement un revenu annuel allant de 12 000 à 15 000 €.
La propriété bénéficie du double vitrage sur la majorité des ouvertures, d'un système de chauffage électrique et au bois ainsi que d’un puits et d’une fosse septique. Classement energétique du gîte en D et la maison en F.
Un lieu unique où calme et confort se marient à la perfection.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »
Frank a le statut d'agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI). Votre agent commercial est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AVT, titulaire de la Carte professionnelle de Paris Île-de-France. 431,730 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3905€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maj le 18/09/2025 - Réf. agence : FSNL 666 - Réf Superimmo : ANVXX3LUU

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 996 € / m²

17 270 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

225 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 35 140 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 19 m²
Séjour de 46 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

393,07 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12,89 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 905 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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