Vente maison 494 400 €

225 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Lanvollon (22290)

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BRETAGNE / LANVOLLON / 225M2 / 8 CHAMBRES / DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE/ CENTRE-VILLE / PLAGE À 15MIN / AUCUNS TRAVAUX / TERRAIN DE 1345M2 DIVISIBLE ET ENTIÈREMENT CONSTRUCTIBLE.
Au cœur de Lanvollon, venez découvrir cette superbe Maison de Maître plus de 225m2 habitables.
Une situation idéale avec l'ensemble des commodités à proximité et la plage à moins de 15 minutes.
Cette habitation est composée de la manière suivante :
REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée / Salon avec insert bois et cuisine ouverte / Extension avec salon-salle à manger et accès terrasse / Suite parentale avec salle d'eau / Buanderie / WC.
ÉTAGE 1 : Palier / Salle d'eau / Trois chambres avec placards / Chambre complémentaire avec un accès direct à la salle d'eau / WC.
ÉTAGE 2 : Palier / Trois chambres / Bureau / Salle de bains avec WC.
EXTÉRIEUR : (1345m2) : Jardin clos (divisible et entièrement constructible) / Cour / Terrasse / Dépendance aménageable avec étage.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Chauffage PAC Air-eau / Tout à l'égout / Aucuns travaux / Taxe foncière 2186€.
Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous !
Prix du bien : 494 400€
Prix du bien hors honoraires : 480 000€
Honoraires TTC : 3.00 % soit 14 400€
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic : 20/06/2025.
Consommation énergétique : 56 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : 1 kg CO2/m2/an.
Consommation énergétique finale : 26 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations et photos complémentaires sur le site de l'agence : Armor Côté Immobilier, ZA du Ponlo LANVOLLON.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 494 400 €

Prix au m² : 2 197 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 56 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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ARMOR CÔTÉ IMMOBILIER

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