Vente maison 890 500 €

225 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Gujan-Mestras (33470)

Maison de caractère 6 pièces avec jardin, dépendance et piscine – Gujan-Mestras
À deux pas de la gare et des commodités, découvrez cette maison néo-basque de 167 m² (157 m² habitables), classée 'remarquable', construite en 1950 sur une parcelle arborée traversante.
De plain-pied et baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette propriété séduit par son authenticité : hauteur sous plafond de 3,10 m, parquet d’époque, cinq cheminées, et un agencement traversant offrant une belle fluidité de circulation.
Elle comprend :
Une entrée accueillante donnant sur la terrasse,
Un séjour chaleureux,
Une cuisine indépendante,
Trois chambres + un bureau (ou 4e chambre),
Une salle de bains et une salle d’eau.
Atout rare : une dépendance de plus de 60 m² avec dortoir, chambre annexe et buanderie — idéal pour accueillir, créer un espace de travail ou envisager un projet locatif.
Un garage, une cave et une piscine au sel, couverte et chauffée complètent ce bien d’exception.
Localisation privilégiée : écoles, commerces, marché, restaurants et gare accessibles à pied.
Une maison de charme avec fort potentiel, idéale pour une famille ou un projet de vie hybride.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Christelle Tanguy 06 83 39 23 45 agent commercial immobilier KW PARTNRES immatriculé (RSAC 839093903) pour obtenir de plus amples renseignements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 890 500 €

Prix au m² : 3 958 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2025.

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