Vente maison 551 000 €

225 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Embrun (05200)

Nichée sur les hauteurs prisés d'Embrun, cette propriété individuelle jouit d'une situation exceptionnelle, offrant un ensoleillement optimal et une vue dégagée imprenable sur le paysage environnant. Composée de trois appartements distincts , cette maison représente une opportunité idéale pour un projet familial (grande capacité d'accueil) ou un investissement locatif (résidence principale + revenus locatifs saisonniers ou annuels).
Description Détaillée des Logements
1. Appartement Principal (Rez-de-Jardin / Rénové)
Agencement : Entièrement rénové, il propose une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.
Chambres : Deux chambres indépendantes, bénéficiant chacune de sa propre salle de douche privative.
Espaces Complémentaires : Un salon indépendant complète cet ensemble fonctionnel.
Extérieurs : Accès direct de plain-pied à la terrasse et au jardin.
2. Studio Rénové (Premier Étage)
Agencement : Un studio de plain-pied, entièrement rénové.
Potentiel : Offre une flexibilité d'aménagement aisée pour le transformer en T2.
Extérieurs : Bénéficie également d'un accès au jardin.
3. Appartement Duplex (Premier Étage / Vue Exceptionnelle)
Niveau Principal : Vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée et s'ouvrant sur une terrasse spacieuse jouissant d'une vue absolument magnifique. Nombreux rangements intégrés. Une chambre avec sa salle de douche privative.
Niveau Supérieur : Deux chambres supplémentaires, dont une avec salle de douche intégrée, séparées par une mezzanine.
Prestations et Potentiel
État Général : Maison habitable immédiatement, avec des parties rénovées et bien entretenues.
Énergie : Production d'eau chaude sanitaire assurée par des panneaux solaires , gage d'économie et d'efficacité énergétique.
Extérieurs : Profitez d'un grand jardin et d'un parking dédié pour faciliter l'accès et le stationnement.
Modulabilité : Ce bien présente un grand potentiel d'aménagement pour optimiser les espaces ou adapter la configuration selon vos besoins (gîtes, grande maison familiale, division).
Coralie FANTINI
Alpages immobilier
06 83 24 13 77
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 551 000 €

Prix au m² : 2 449 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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