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Vente maison 488 800 €
225,6 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Cugand (85610)
225,6 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Cugand (85610)
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- 2 167 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Caroline ROY EXPERTIMO vous présente cette magnifique maison de maître située entre Clisson et Montaigu, dans un environnement calme et verdoyant proches des bords de Sèvre à Cugand. Il s’agit d’une élégante demeure sur deux niveaux d’une superficie d’environ 225 m2 implantée sur un terrain entièrement clos et arboré de 1 493 m2 avec la possibilité de détacher une parcelle constructible (sous réserve d’autorisation d’urbanisme).
Cette propriété vous offre un charme d’antan incontestable. Il ne lui manque plus qu’une rénovation avec les commodités modernes, créant ainsi un espace de vie exceptionnel.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon avec cheminée ouverte, une salle à manger, une cuisine, une chambre de 17 m2, une salle d’eau et les commodités. Points d’orgue : les hauts plafonds, les moulures, le parquet massif et son sol en carreaux de ciment polis.
L’étage accueille un palier desservant 4 belles chambres spacieuses et lumineuses (17 22 15 et 27 m2 environ), 1 salle d’eau, 1 salle de bains et wc.
En plus de la maison principale, la propriété comprend deux dépendances dont une avec un ancien four à pain (14 et 10 m2 environ), un garage de 31 m2 et une ancienne remise de 16 m2 (puits).
Ce bien rare conviendra parfaitement à une grande famille, un projet d’accueil (chambres d’hôtes, gîtes) ou un amateur de belles demeures anciennes souhaitant vivre dans un cadre serein avec de belles possibilités d’aménagement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par ROY Caroline - EI - NoRSAC: 800685828, Enregistré à de NANTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 02/09/2025 -
maj le 25/09/2025 -
Réf. agence : 91986 - Réf Superimmo : ANVXZDFH7
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| Prix de vente : 488 800 € | Prix au m² : 2 167 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 18 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 225,6 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 493 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 1900 |
| Séjour de 34 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin (1 493 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
4 330 € / an
Maximum :
5 930 € / an
Diagnostics réalisés le 02/05/2025.
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