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Vente maison 340 000 €

225 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Cahuzac-sur-Vère (81140)

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1 511 €/m²
Exclusivité
4 Garages

AGENCE ARNO IMMO

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Description

J'ai le plaisir de vous présenter cet endroit qui fait, lui aussi, la richesse de notre region. Vous pourrez me joindre au 07 66 44 93 02 ou par mail : . Inscrit au Rsac d'Albi 892724899.
Vous aimez faire le lien avec la nature tout en conservant le cachet d'antan à 5 mns des commodités ? Rare dans ce secteur, cette propriété avec ces 2 maisons sur environ 7 hectares composée d'une chênaie, de deux sapinières, d'une noyeraie et de prés, de puits pourrait correspondre à vos projets de vie:
Ancienne ferme viticole, la bastide la plus récente fut construite en 1925 avec de nombreuses dépendances couvertes. Sa surface habitable actuelle est d'environ 110 m2 et ses combles d'une seule pièce de 117 m2 sont aménageables avec une hauteur minimale de 1m85 jusqu'à 3m50.
Son sous sol hérité de l'ancienne cave fait office de reserve, d'atelier, de garage, de local chaudière et de stockage sur environ 110 m2.
Systeme de captage d'eau et de reserve.sont encore présents. L'assainissement, lui, sera à revoir.
L'ancienne maison d'habitation à restaurer avec ses dépendances de l'autre coté de la petite route route, date du début 19 eme siecle au moins.
Toutes les toitures et les murs sont en bon état.
Terres d'un seul tenant d'environ 7 hectares de prés, de bois de différentes essences et d'une plantation de noyers.
Un puits se trouve sur le terrain et la propriété est à peine à 8 mns du centre ville de Gaillac et 5 mns de Cahuzac sur Vère.
Les constructions sont en zone A et les bois et prés sont en zone Naturelle.
L'ancienne ferme possède un CU accordé pour rénovation. A bientôt avec ARNO IMMO

Publiée le 08/08/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : V100000853 - Réf Superimmo : ANVXZ9GIF

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Caractérisques

Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 1 511 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

225 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 70 000 m²	Orientation : Est / Ouest
4 Garages	Cave
Année de construction : 1928	Séjour de 20 m²
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

356 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

111 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 650 € / an

Maximum : 6 330 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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Siren : 831175104 - N° de carte professionnelle : 81012017000020620