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Vente maison 395 000 €
225 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Beauville (47470)

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  • 1 756 €/m²
  • Chauffage individuel au fuel (central)
Atout Agen Centre

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Description

Maison de caractère au cœur de Beauville – Élégance, espace et potentiel
Située au centre du village de Beauville, cette superbe maison de ville du XIXe siècle (1880) incarne le charme d'antan et offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'authenticité, de confort et de beaux volumes.
Les points forts
Surface généreuse : 225 m² habitables comprenant 4 chambres confortables, 2 salons lumineux et des combles aménageables — parfaits pour un bureau, une salle de jeux ou un espace créatif.
Architecture remarquable : Façade en pierre aux proportions classiques, escalier d'apparat considéré comme l'un des plus beaux du département, menuiseries et ferronneries d'époque.
Distribution fonctionnelle : Toutes les pièces à vivre sont de plain-pied, accessibles depuis un vaste couloir d'entrée aux doubles portes d'origine.
Extérieurs et dépendances
Jardin privatif : Terrain plat et arboré, idéal pour accueillir une piscine ou un espace détente.
Petite dépendance : Maison d'amis ou atelier, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Stationnement rare en centre-ville : Grand garage en sous-sol, et parking privé en extérieur.
Emplacement stratégique
À deux pas de l'école du village, idéal pour les familles avec enfants.
Proche des transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens.
Travaux et potentiel
La maison a bénéficié de rénovations structurelles (toiture neuve, façades rejointoyées, chauffage central au fioul) et se trouve dans un état général correct. Elle attend désormais son nouveau propriétaire inspiré, prêt à valoriser son cachet et à lui redonner tout son éclat.
Une opportunité rare d'acquérir une demeure de caractère, alliant patrimoine, confort et potentiel d'aménagement.
Venez découvrir cette maison unique...
Référence agence : 977

Publiée le 03/11/2025 - Réf. agence : EC4I-Z93-OEM - Réf Superimmo : ANVXZT0NT
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 €Prix au m² : 1 756 € / m²
Taxe foncière : 1 738 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement225 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 028 m²
2 niveauxParking couvert
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel au fuel (central)
2 salles de bain2 wc
Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
246 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
74 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 030 € / an
Maximum : 5 490 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2022.

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