Vente maison 549 900 €

225 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Athée-sur-Cher (37270)

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2 444 €/m²
2 Garages

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Description

Idéalement située à Athée-sur-Cher, à proximité immédiate des commodités — boulangerie, tabac, pharmacie, maison médicale, écoles, boucherie — cet ancien moulin à huile du XIX? siècle rénové avec soin offre un cadre de vie rare, alliant charme de l’ancien et prestations actuelles.
D’une surface habitable de 225 m2, la maison se compose au rez-de-chaussée d’un vaste espace de vie de 68 m2 réunissant cuisine équipée, salon et séjour avec cheminée en tuffeau et insert. Une suite parentale complète ce niveau, avec salle d’eau, baignoire et dressing. WC séparé. À l’étage, un palier avec rangements dessert trois grandes chambres (de 20 à 28 m2) dont deux avec dressing, une salle d’eau et une salle de jeux. Le second étage accueille une cinquième chambre.
À l’extérieur, le terrain clos et paysagé totalisant 1 250m2 dont 600m2 de jardin comprend une piscine chauffée 8x4 Dejoyaux avec véranda Rideau, alimentée par le puits, entourée de deux terrasses.
Un double garage carrelé de 55 m2 avec placards, WC et lavabo est complété par un studio indépendant de 40 m2 refait à neuf à l'étage, disposant d’une cuisine équipée. Un carport permet de stationner plusieurs véhicules.
La maison bénéficie d’un chauffage mixte : pompe à chaleur air/air réversible, radiateurs électriques programmables et insert bois. Elle est équipée du double vitrage PVC, d’un adoucisseur d’eau, d’un portail électrique, d’une alarme et de la fibre.
La taxe foncière s’élève à 960 €. Les dépenses d’électricité sont d’environ 2 500 € par an, et celles d’eau autour de 500 €.
Maison en excellent état, lumineuse, exposée plein sud, coup de cœur assuré.
DPE : D (établi le 11/09/2025, consommation 226 kWh/m2/an, GES B 7 kgCO?/m2/an)
Honoraires à la charge du vendeur
Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 RSAC Tours. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 10/10/2025 - Réf. agence : LN 3368 - Réf Superimmo : ANVXZN2GG

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Caractérisques

Prix de vente : 549 900 €	Prix au m² : 2 444 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

225 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 1 250 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 1850
Séjour de 68 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin (600 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

226 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 830 € / an

Maximum : 3 900 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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