Vente maison 1 248 900 €

224 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Rennes (35000)

À Vendre – Demeure de Caractère à Rennes, Quartier Vern/Landry.
Maison bourgeoise de 1701 rénovée – Piscine & espace bien-être
Dans le quartier calme et residentiel à proximité de la rocade, découvrez cette maison de retenue datant de 1701, entièrement rénovée et agrandie en 1980. Alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines, cette demeure bourgeoise de 223 m² s'élève sur un magnifique jardin clos et arboré de 1 488 m².
Dès l'arrivée, le jardin et l'architecture authentique de la maison donnent le ton. À l'intérieur, un vaste hall d'entrée dessert : Un salon avec cheminée d'époque, Une salle à manger baignée de lumière, Un bureau confortable, Une cuisine aménagée. Un second salon, exposé sud-ouest, s'ouvre sur une véranda retractable abritant une piscine chauffée. Le dôme vitré permet une ouverture complète aux beaux jours, transformant cet espace en véritable jardin d'hiver.
À cela s'ajoute un espace bien-être avec : Jacuzzi, Coin détente avec salon, salle à manger et salle de douche et WC.
À l'étage, un large palier dessert trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, une salle d'eau et des wc.
Une aile indépendante, accessible depuis l'intérieur ou par une entrée séparée, est idéale pour une activité professionnelle (libérale, bureau, etc.) / un logement pour adolescent ou un espace invité.
Les atouts supplémentaires : 2 garages fermés (35 m²), un local poubelles discret, un grand atelier, des caves et un local technique pour la piscine.
Situation privilégiée : Quartier résidentiel, proche du métro, des écoles, des commerces et accès rapide au centre-ville et à la rocade.
Une propriété unique à Rennes, témoin du patrimoine local, sublimée par une rénovation soignée et des aménagements haut de gamme à visiter rapidement.
Prix HAI : 1 250 000 €
Visite uniquement sur rendez-vous – Contactez-nous dès maintenant.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4008.00 et 5424.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 1 248 900 €

Prix au m² : 5 575 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 299 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2023.

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