Vente maison 762 000 €

224 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Ouistreham (14150)

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3 402 €/m²
1 balcon (5 m²)
2 terrasses
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique
Piscine

La Petite Agence

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Description

OUISTREHAM (bourg) Maison Piscine
Rare à la vente Ouistreham bourg !
Belle demeure 19ème siècle située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, collèges et commerces, cette maison familiale de plus de 190 m² habitables ( 250 m² au sol) offre de très beaux volumes et un confort idéal pour une vie de famille.
Au rez-de-chaussée : vous serez séduit par un vaste séjour-salon lumineux (environ 45 m²) agrémenté d'une cheminée, idéal pour vos soirées en famille avec la salle à manger conviviale donnant sur un magnifique jardin, une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, parfaite pour les amateurs de gastronomie. Une arrière cuisine, un bureau, une salle de bains et WC complètent ce niveau. (Possibilité de créer une vie de plain pied au rez-de-chaussée)
Au 1er étage : un palier dessert un bureau, 3 chambres une salle d'eau et WC
Au 2ème étage : une vaste suite parentale traversante avec balcon filant et salle d'eau WC
Au 3ème étage : un vestibule (bureau), une chambre mansardée (environ 25 m² au sol)
Un studio indépendant (38 m²) complète ce bien ainsi qu'un atelier, local à vélos, buanderie.
A l'extérieur vous profiterez d'un jardin paysager d'environ 900 m², sans vis-à-vis, avec terrasses ensoleillées et d'une piscine chauffée avec PAC.
Contact Bernard 06 68 22 51 65
Honoraires inclus de 4.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2602.00 et 3520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La Petite Agence : Bernard Volondat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 803 790 484
RCP 59 661 778

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : VM4074-LAPETITEAGENCE - Réf Superimmo : ANVX101L89

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Caractérisques

Prix de vente : 762 000 €	Prix au m² : 3 402 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,38% TTC - 32 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

224 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 901 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 balcon (5 m²)
2 terrasses	Année de construction : 1830
Chauffage individuel électrique	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 45 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

51 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 602 € / an

Maximum : 3 520 € / an

Diagnostics réalisés le 09/02/2023.

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