Vente maison 1 095 000 €

224 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Gouvernes (77400)

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4 888 €/m²
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au fuel

Céline VIALLARD - Meilleur Conseil Immo

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Description

A vendre a GOUVERNES : Meilleur Conseil IMMO . Mme Céline Viallard : A 10 minutes de la gare de VAL D'EUROPE , RER A de Bussy Saint Georges, Torcy et de Lagny/Marne. Accès A4. Et 5 minutes du GOLF de Bussy Saint Georges entre Village et grande ville . Je vous propose cette maison contemporaine de standing de construction MONTOIT avec de grands volumes et de belles prestations . Découvrez cette magnifique maison contemporaine de standing, construite en 2009 offrant un cadre de vie exceptionnel et une surface habitable de 224 m² une surface au sol de 336 m² (sous-sol total compris ) avec un double garage de 40m² sur un terrain de 858 m² a l'abri des regards . Cette propriété baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, est un véritable havre de paix. Imaginez-vous pousser la porte sur une entrée avec vestiaire , un séjour spacieux de 67 m² (salon, salle à manger avec un poêle à bois ) parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. La cuisine américaine, aménagée et équipée avec son espace dînatoire est un véritable atout pour les amateurs de cuisine . Cette belle cuisine lumineuse donne accès a sa terrasse et son jardin pour profitez de bons moments . Une chambre de plein pied avec une salle d'eau et vasque , un WC indépendant , un placard de rangement . A l'étage : un escalier épuré vous mène a un grand palier. Les quatre chambres , dont 1 suite parentale offrent un confort optimal. La salle de bains et la salle d'eau , ainsi que les WC indépendants, garantissent une intimité préservée pour chaque membre de la famille. Le jardin de 858 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour les barbecues d'été ou les jeux des enfants. Celui-ci est piscinable permettant d'envisager l'ajout d'une piscine pour des moments de fraîcheur pendant les chaudes journées d'été . La terrasse de 30 m², exposée plein sud, est parfaite pour profiter des rayons du soleil. La maison est équipée d'un chauffage individuel au sol assurant une température agréable.. Les ouvertures en PVC à double vitrage garantissent une excellente isolation phonique et thermique . LES PLUS : Cette propriété comprend également un sous-sol total offrant des espaces de rangement supplémentaires ( Home cinéma , salle de danse , SPA , lingerie , salle de sport , cave à vin , chaufferie etc. . Un garage double complète ce bien.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison contemporaine de grand standing, alliant luxe, confort et praticité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette magnifique maison.
Honoraires inclus de 3.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 060 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3114.00 € et 4215.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Céline VIALLARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 794704676
RCP VD.7.000.002

Publiée le 05/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM8469-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXZLPTY

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Caractérisques

Prix de vente : 1 095 000 €	Prix au m² : 4 888 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,3% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

224 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 858 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 garages - 4 parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 2009
Chauffage individuel au fuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 67 m²	2 salles d'eau - 2 salles de bain
Wc séparé - 3 wc	Cheminée
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

111 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 114 € / an

Maximum : 4 215 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2025.

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