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Vente maison 286 000 €
224 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Gaudiempré (62760)
224 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Gaudiempré (62760)
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- 1 277 €/m²
- Exclusivité
- 4 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A vendre Ensemble immobilier – Idéal investisseur ou projet familial – Gaudiempre 6760
Découvrez à Gaudiempre un ensemble immobilier rare sur le marché, offrant un superbe potentiel d’aménagement et un excellent rendement locatif.
Composé de deux logements déjà exploitables et d’espaces permettant la création d’un troisième logement, ce bien est une opportunité idéale pour un investisseur, une grande famille ou un projet professionnel/habitation.
*LOGEMENT 1 – 79 m² rénovés et confortables
Un intérieur lumineux et fonctionnel comprenant :
Grande pièce de vie de 33 m² : salon chaleureux avec poêle à pellets, séjour et cuisine équipée ouverte avec baie coulissante
2 Chambres spacieuses ,une buanderie ,une Salle de bains,wc indépendant (possibilité d'aménager l'étage)
Confort moderne :
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, chauffage performant (poêle à pellets + radiateurs basse consommation)
EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES – Un cadre de vie complet
Les deux logements bénéficient de nombreux atouts supplémentaires :
Véranda + garage : 90 m²
Jardin clos, idéal pour familles ou animaux
Porche d’entrée
Cour intérieure : 80 m², parfaite pour profiter des beaux jours ainsi qu' un atelier et un local supplémentaire idéal pour le stockage
Un espace permettant l’aménagement d’un 3e logement : potentiel rare et recherché.
* Atout économique : panneaux photovoltaïques
12 panneaux photovoltaïques avec contrat EDF rapportant environ 900 € / an.
Rentabilité actuelle:
Logement 1 : 850 €/mois (libre de tout occupants)
Logement 2 : 850 €/mois (actuellement loué )
* Logement 2:
De plus de 149 m2 avec jardin et dépendance et un garage
Une entrée,un grand salon séjour,une cuisine,une salle de bain,un wc, véranda t un cave
Côté nuit à l'étage :
4 chambres,une salle d'eau et un wc ,etc....
?? Potentiel d’augmentation avec la création d’un 3e logement.
Un projet idéal pour :
Investisseurs cherchant une belle rentabilité ( parcelle global d'environ 1800 m2)
Familles souhaitant regrouper deux habitations
Professions libérales ou artisans (nombreux espaces disponibles)
Toute personne désirant un bien avec potentiel d’évolution
Renseignements et visite 7 jours sur 7
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 286 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine MALBRANQUE, Tél. : 0618541027, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 511132318 - SAFTI – MALBRANQUE Sandrine, Conseiller indépendant
Publiée le 25/11/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 1558269 - Réf Superimmo : ANVXZY5MA
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| Prix de vente : 286 000 € | Prix au m² : 1 277 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 224 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 1 640 m² | 4 Parkings |
| Année de construction : 1949 | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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