Vente maison 555 900 €

224,1 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bazas (33430)

Demeure en pierres avec vue, proche BAZAS. À seulement 4 km des commodités de Bazas et 9 km de Langon, au sein d’un village paisible doté d’une école, cette authentique maison en pierres d’environ 225 m², implantée au sommet d’une colline, offre un cadre de vie exceptionnel, au cœur d’un environnement calme et non constructible, garantissant une tranquillité absolue.
Édifiée sur un parc de 6,5 hectares mêlant jardin arboré et bois, la propriété bénéficie d’une vue dégagée plein ouest et d’un ensoleillement optimal.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée spacieuse, un vaste salon-salle à manger chauffé, en agrément, par un poêle à bois et ouvrant sur une terrasse avec vue, un petit salon avec cheminée, une cuisine équipée aménagée, dotée d’un insert, une chambre, une salle d’eau, une salle de bains et des commodités.
L’étage dessert deux chambres supplémentaires, confortables.
Une grange attenante d’environ 80 m² offre un potentiel d’aménagement considérable : atelier, maison d’amis, extension…
À l’extérieur, un jardin arboré soigneusement entretenu entoure la maison. Vous y trouverez également une piscine chauffée au sel, un pool house et un ancien four à pain, témoignages du charme et de l’authenticité de cette propriété.
Un lieu rare, idéal pour les amoureux de nature, de calme et de bien de caractère. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3062 et 4142 Euros/an (année de référence 2025)

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Prix de vente : 555 900 €

Prix au m² : 2 481 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CABINET BEDIN - LANGON

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