Vente maison 420 000 €

223 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Vendays-Montalivet (33930)

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1 883 €/m²
2 Parkings

PORTBAIL IMMOBILIER Blaye

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Description

AUX PORTES DE MONTALIVET LES BAINS: GRANDE MAISON DE VILLE AU CENTRE DE VENDAYS.
Maison de 3 belles chambres, aux grands volumes, en parfait état placée au coeur de Vendays.
Tous les commerces de Vendays en 1 minute à pied...
Belle terrasse donnant sur jardinet de 300 m² environ, au calme.
Possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires à moindre frais.
Fort potentiel pour profession libérale ou location saisonnière.
Atelier attenant de 30 m² environ, avec entrée indépendante et hauteur sous plafond de 4.50m (création mezzanine possible), convertible en appartement.
Garage indépendant de 20 m² avec eau et électricité, convertible en studio.
Portail électrique, volets roulants électriques. Chauffage poele à granulés + cheminée insert + gaz bonbonne + électrique. Huisseries PVC double vitrage. Raccordé tout à l'égout.
Possibilité de cumuler: Investissement locatif, résidence principale, et local professionnel: 3 en 1!
UN BIEN RARE!
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3381.00 € et 4575.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PORTBAIL IMMOBILIER Blaye : Gaëtan SIRI
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 07/04/2025 - maj le 06/08/2025 - Réf. agence : VM30849-PORTBAILIMMO33 - Réf Superimmo : ANVXY9DYA

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 1 883 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

223 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 434 m²	2 Parkings
Année de construction : 1900	Séjour de 40 m²
1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 381 € / an

Maximum : 4 575 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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