Vente maison 375 000 €

223 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Romans-sur-Isère (26100)

Vous cherchez un lieu de vie qui a du caractère et une âme unique ? Laissez-moi me présenter : je suis une élégante maison de ville triplex de 223 m2, nichée au cœur de Romans-sur-Isère. Avec mes demi-niveaux et mes espaces généreux, je suis bien plus qu’un simple toit. Et entre nous, mes escaliers ne sont pas là uniquement pour le style… bien que certains y voient une opportunité fitness quotidienne !
Imaginez-vous ouvrir les yeux dans l'une de mes trois chambres spacieuses. Peut-être celle nichée sous les toits, baignée par la lumière douce d’un velux ? Vous vous étirez tranquillement avant de profiter de votre salle d’eau privative oui, chaque chambre a la sienne. Fini les files d’attente matinales devant la salle de bain !
Et pourquoi ne pas commencer la journée sur ma terrasse panoramique ? Avec une vue imprenable sur les toits de Romans qui s’éveillent, c’est le moment parfait pour savourer un café et vous rappeler à quel point la vie est belle.
Mon architecture en demi-niveaux n’est pas un simple choix esthétique, c’est ma manière d’offrir des espaces distincts tout en conservant une belle harmonie. Mon salon cocooning de 47 m2 est parfait pour vos soirées détente : un bon film ou un livre captivant, loin des bruits de la cuisine mais sans perdre le contact avec ce qui mijote.
Parlons justement cuisine ! Avec mes 44 m2 sous plafond cathédrale, je suis prête à devenir le cœur battant de votre maison. Mon îlot central est fait pour accueillir vos petits-déjeuners rapides en semaine, vos brunchs gourmands du dimanche ou ces apéros improvisés qui s’éternisent jusqu’au dîner. Et mon coin salle à manger ? Idéal pour rassembler famille et amis autour d’un bon repas.
Mon bureau ouvert de 18 m2 est le compromis parfait pour conjuguer télétravail et confort. Suffisamment proche de la cuisine pour garder votre tasse de café pleine, mais assez isolé pour des visioconférences sans interruption sauf peut-être par votre chat qui réclame sa part d’attention.
Une terrasse intime pour des moments mémorables
Ma terrasse en pierre naturelle de 17 m2 est prête à accueillir vos moments d’été : barbecues entre amis où chacun se proclame maître du grill, apéros prolongés qui font oublier l’heure ou siestes au soleil entre deux chapitres d’un roman. Avec un accès direct à la cuisine, tout est à portée de main.
Avec une chambre par niveau, chacun trouve son espace et son intimité. Que ce soit pour héberger belle-maman (stratégiquement éloignée), des amis ou vos enfants revenant avec leurs valises pleines et leur animal préféré, tout le monde a sa place. Et grâce aux salles d’eau privatives, plus besoin de négocier l’accès à la douche !
Mon DPE B n’est pas qu’un chiffre : c’est le résultat d’équipements performants comme ma pompe à chaleur air/eau, mes climatisations réversibles et mes panneaux photovoltaïques. Vous profiterez d’un confort optimal tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques et en impressionnant vos invités avec votre maison éco-responsable.
Mon garage double de 57 m2 est bien plus qu’un simple abri pour vos voitures. C’est aussi l’endroit parfait pour stocker vos souvenirs : matériel de camping rarement utilisé, skis vintage ou perceuse achetée sur un coup de tête… Ici, tout trouve sa place.
Alors ? Prêt(e) à faire partie de mon histoire ? Pour 399 000 €, je vous offre espace, intimité et convivialité dans un cadre chaleureux et écologique. Contactez Immotep sans attendre pour organiser notre rencontre et préparez-vous à tomber sous mon charme… escaliers compris !
Votre bien a tant à dire, mais vous manquez de temps pour le faire parler ? Confiez-le à Immotep, une famille au service de la vôtre ! Notre famille experte locale donnera une voix à votre bien et orchestrera sa mise en scène pour une vente en toute sérénité.
Familialement, Immotep, votre agence Immobilière Familiale à Romans sur Isère

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Prix de vente : 375 000 €

Prix au m² : 1 682 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 75 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2023.

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