Vente maison 588 000 €

223 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Mouthiers-sur-Boëme (16440)

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2 637 €/m²
Veranda
Cuisine de 16 m²
Chauffage individuel électrique (au sol)

Christopher LE CLANCHE - eXp France

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Description

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une somptueuse demeure à 10 minutes du centre ville historique d'Angoulême.
La propriété est située dans un quartier résidentiel très calme, la route qui la dessert est une impasse. Elle se dresse sur une terrain plat, grillagé et arboré de plus de 5660 m².
Elle fut construite en 1997 et entièrement rénovée avec beaucoup de goût par les propriétaires actuels (double vitrage, chauffage au sol, climatisation réversible, poêle à granulés, isolation soufflée, pompe à chaleur, grande hauteur sous plafond). Excellent DPE en C.
Au rez de chaussée se trouvent trois chambres lumineuses de 15 m², chacune dispose de son propre espace de rangement, une salle de bain de 10 m², un vaste salon/salle à manger de 40 m², une cuisine séparée de 17 m² avec son cellier et un WC.
Au même niveau se trouve un garage de 25 m² ainsi qu'une cave à vin de presque 30 m² et une véranda de 20 m².
Au premier étage se trouvent un spacieux salon de 30 m², deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Il se trouve également un bâtiment séparé sur deux niveaux de 80 m² pouvant servir d'atelier et de garage ou converti en habitations. 564,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.16%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2599€ ~ 3517€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christopher LE CLANCHE - Agent commercial - EI - RSAC VAL DE BRIEY 889294526

Publiée le 02/05/2025 - maj le 07/08/2025 - Réf. agence : 85709903 - Réf Superimmo : ANVXYFY8N

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Caractérisques

Prix de vente : 588 000 €	Prix au m² : 2 637 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,16% TTC - 23 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 564 500 €. Barème d’honoraires : voir le barème

223 m² - 9 pièces - 5 chambres	2 niveaux
Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest	Vue dégagée, sur campagne
Garage	Veranda
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel électrique (au sol)
Climatisation	Cuisine de 16 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc
Fenêtres double vitrage	Alarme - Vidéosurveillance

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 599 € / an

Maximum : 3 517 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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Historique des prix

15 juillet 2025

Baisse de 1,7%

588 000 €

2 mai 2025

598 000 €

Localisation

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