Vente maison 435 000 €

223 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Courtry (77181)

Grande maison familiale climatisée, sécurisée de 295 m² en surface totale avec piscine et dépendance de 30 m², à proximité des écoles, des arrêts de bus et des commodités, cette maison allie tranquillité et accessibilité.
Un fort potentiel à exploiter !
Située dans un quartier pavillonnaire paisible, cette propriété de 1969 offre de généreux volumes sur trois niveaux, permettant de l'adapter à vos envies : grande maison familiale, plusieurs logements ou encore espace professionnel au rez-de-chaussée.
Rez-de-chaussée :
Belle entrée, vaste garage de 37 m² environ, une buanderie, un espace aménagé en studio indépendant avec cuisine équipée, chambre, petit salon, salle d'eau et wc.
Un accès direct à une véranda chauffée de 30 m² donnant sur le jardin. À l'extérieur, une dépendance de 30 m² à rénover totalement et une piscine cosy de 20 m² environ viennent compléter cet espace.
1er étage : Un séjour spacieux avec cheminée, insert, un balcon fermé et chauffé.
Une cuisine séparée équipée, trois chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant et de nombreux rangements.
2ᵉ étage : Deux grandes chambres mansardées de 16 m² et 15 m² avec Vélux et volets roulants électriques, une salle de bains avec WC, un palier et un espace de rangements.
Bâtie sur un terrain de 531 m², cette maison allie fonctionnalité et confort avec chauffage au gaz, climatisation réversible, adoucisseur d'eau et alarme.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour exploiter son fort potentiel.
Atout majeur :
La configuration permet de créer plusieurs logements ou un espace bureau au rez-de-chaussée.
Proximité des écoles, des arrêts de bus et des commodités. Cette maison permet de rejoindre Paris Gare de l'Est en 43 min et Disneyland Paris en 1 h en transports en commun. Un emplacement pratique pour le quotidien.
Une opportunité rare à Courtry – Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 180 656 - Greffe de MEAUX) Laurence RAVINET Entrepreneur Individuel 06 10 75 56 05 - Réf.891750

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Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 1 951 € / m²
Taxe foncière : 2 222 €

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	389 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2022.

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LAURENCE RAVINET - CAPIFRANCE

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